我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：您好，滬叔。請教上海房産投資方向，積分70分，上海名下無房，可以接受總價1500-2000萬的房子，主要訴求是投資回報，可以接受5-10年後獲得收益，不在乎是否學區房。請問哪些板塊或者樓盤最值得投資呢？另外房子買了是租出去還是自住有什麽利弊呢？目前打算如果買不到市中心就租房在市區買的房子出租掉，不知是否可行。

滬叔：你好，首先70分在上海的市區樓盤積分中屬于中等分數，有機會入圍。

板塊來講現在比較火的北外灘、東外灘明年都有一些不錯的新房入市，可以考慮，第五批北外灘的積分就不是很高。

市中心大概率可以入圍，選不選的到要看搖號，明年開的樓盤也比較多，70分也可以多嘗試幾個樓盤，有很大概率可以買到。

能買到市區最好自己住，自己對房子比較愛惜，一些裝修等細節會保護的比較好，租出去的話折損比例會高一些，賣的話就會有一些折扣。

提問：滬叔，你好，在上海楊浦的新江灣城值不值得入手？

滬叔：你好，首先之前的新江灣城就是一個大型的機場，廢棄之後形成如今大型的濕地，那板塊內住宅是比較少的，還有濃厚的人文科創環境。複旦大學科技園帶來了高素質的産業人口，未來發展空間也是很大的。板塊內開發商競相拿地，但是沒有一個像樣的大型商場，再加上土地成本過高，開發商但後期發力不足，所以板塊發展是比較緩慢的。但即使板塊發展紅利不多，但新江灣並不缺客戶。板塊內品質住宅是比較多的，城市街面規整，都是大戶型，是比較。純粹的一個富人區，那購房門檻最起碼就是一千萬。

其次，新疆灣的商業和人文配套也是很豐富的，而且擁有稀缺的教育和生態資源，再加上産業短板被逐漸補齊，房子的競爭力也是直接性加強。但目前市場熱度不高。當然這個與新疆灣住宅供不應求有直接性的關系。

新江灣城的樓齡都是比較新的，資源優質，成交周期相對比較短，而且是受大衆青睐的改善型。如果你的預算是在一千萬以上，可以重點考慮新江灣城板塊。那買房這件事不僅要考慮板塊特點，還要結合自己的預算和需求。

提問：滬叔，你好，預算700萬，大寶3歲，二寶1歲，估計以後兩個孩子會在一個學校上學，春申、七寶、莘莊這三個板塊，哪個區域內買房性價比高些呢?

滬叔：你好，七寶和莘莊雖然有對口闵實驗+莘松的小區，但是品質上比不上春申，品質好的小區對口學校一般，春申是教育和自住結合的板塊，教育屬性濃厚，建議考慮春申。

提問：滬叔，你好，本人日常通勤主要是地鐵，最近計劃買房，主要看重日常交通這塊，首付可承擔100萬，想在青浦和嘉定買，哪個區域買更好呢？

滬叔：你好，青浦較爲重點發展區域是徐泾東、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房項目並不多，青浦新城沒有徐泾東和大虹橋熱門，但實際上有其價值，這是一個新片區，實際上有成爲市中心的潛力，離地鐵不近，但價格很合適。青浦和嘉定相比較，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛圍更好，地段集中。具體買房選籌，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，請問在上海哪些是僞學區房子呢？

滬叔：你好 ，上海有好幾個教育集團，不同教育集團是操作方式不一樣，比如某旦就建了很多所謂的附屬學校，不管是在徐彙建還是闵行建，它都是跟當地zf達成一致。

首先建這個學校很核心的原因是爲了安排他們職工子女上學的問題，那這樣就會導致所對口的生源，很大一部分就得讓給他們的子女來上學，那對于對口的小區，其實數量就比較有限了。家長買房子的時候千萬千萬要小心，問問清楚。比如這個小學招四個班，可能三個班或者兩個班都是招職工的子弟的，只有一到兩個班是招對口的，那如果你對口的小區又比較多，這樣就會導致整個要求入戶或者是買房産生時間要求非常高。

很多買房者其實當時覺得某些學校牌子比較大，但是沒考慮到現實的問題，可能會被統籌掉，所以說大家買學區房的時候一定要張大雙眼

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。