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我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,古北現在是到底部還是被抛棄了呢?
滬叔:你好,古北現在逐步被碧雲,聯洋,新江灣、前灘等板塊超越,甚至也即將被最近比較火的大甯,森蘭板塊追上,曾經的上海的第一富人區變成了現在的這樣。不是古北沒有發展,是其他的小兄弟發展的太快了。古北這套印鈔機其實已經生鏽了,在二零零六年到零八年的時候,這個區域達到了頂峰,二零一零年其實就走向了神壇,就連高島屋這種古北曾經引以爲傲的商場之前也停業了,隨著外籍人士流失,現在古北的外籍人口大概占到百分之三十,相比十年前其實下降比例是蠻厲害的,古北的問題就是起步太高,以至于一出來它就是最高點
提問:滬叔,你好,寶山羅店馬上要開盤的保利雲上浔光和遠洋紅星天鉑,值得買嗎?您看好奉賢靠著5號線的房子嗎?
滬叔:你好,如果考慮寶山兩個項目,目前大概率不需要積分,但是奉賢新城的樓盤,大都要求積分,奉賢本地人的購買能力強,積分通常都不低
寶山這邊,未來供應量還是比較大的,你看的這兩個樓盤,一個是美蘭湖保利,環境好,靠近地鐵,出行便利,但是缺乏配套,而且規劃對于美蘭湖來說,能不能落地還是個問號,另外周邊之前的商業配套也都是爛尾,缺乏人氣,寶山的財力也比較有限,對于市政配套的建設投入有限,另一個是羅店紅星寶山天鉑,帶學區,配套在園區也能滿足,位于北郊未來産業園,一期開園了,但是企業入駐少,第一還是因爲寶山實力有限,能吸引來的産業有限,空置率高,第二是目前整個寶山的規劃太多:吳淞城市副中心,南大智慧城,新顧城,長灘的遊輪城,這些産業規劃很好,但是真正能否落地且運營的好,是一個大大的問號。就目前來看,如果買在寶山,不建議選擇這樣的遠郊盤,未來大量新房入市,二手沒有競爭優勢,也難出手。
提問:滬叔,再請教一下,浦發虹灣、大華紫樾、建發熙和相比,您覺得應該選哪個?這幾年先考慮投資屬性,等過幾年再考慮養老屬性。
滬叔:你好,大華紫樾府好點,地鐵通盤,王港,劉行都不是地鐵盤,從未來增益和拖手來說,可能各自版塊都均帶勢能,但外環和近郊的新盤依賴地鐵。
提問:想買北蔡由由二房老房子,五樓地鐵口到家門口很近,在小區中間位置,您高參了。謝謝!考慮上班近,生活方便,預算內,近地鐵,學校尚可。
滬叔:你好,北蔡由由板塊,靠近內環,位置不錯,生活配套比較基礎,現在南面的大華錦繡華城生活配套會更好一些,東面的規劃落地之後,大型商業體可以彌補一下。5樓,中間位置,視野采光好,也比較安靜,這一片房齡都差不多,未來轉手競品不少。
提問:滬叔,你好,在上海預算低,怎麽樣才能買到既能增值未來脫手的好房子呢?
滬叔:你好,首先我們知道,未來房子增值的因素一定是選擇有二零三五規劃輻射的板塊,交通便利、産業能級高,未來有人口導入,這樣才能保證房子的流通性。先說浦西板塊,首選大虹橋輻射圈、江橋、南翔、徐泾、趙巷、九亭,其次考慮五大新城核心區。浦東板塊的話,金橋、張江輻射區、如唐鎮、康橋、周浦、曹路,航頭。
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當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。