我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，古北現在是到底部還是被抛棄了呢？

滬叔：你好，古北現在逐步被碧雲，聯洋，新江灣、前灘等板塊超越，甚至也即將被最近比較火的大甯，森蘭板塊追上，曾經的上海的第一富人區變成了現在的這樣。不是古北沒有發展，是其他的小兄弟發展的太快了。古北這套印鈔機其實已經生鏽了，在二零零六年到零八年的時候，這個區域達到了頂峰，二零一零年其實就走向了神壇，就連高島屋這種古北曾經引以爲傲的商場之前也停業了，隨著外籍人士流失，現在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其實下降比例是蠻厲害的，古北的問題就是起步太高，以至于一出來它就是最高點

提問：滬叔，你好，寶山羅店馬上要開盤的保利雲上浔光和遠洋紅星天鉑，值得買嗎？您看好奉賢靠著5號線的房子嗎？

滬叔：你好，如果考慮寶山兩個項目，目前大概率不需要積分，但是奉賢新城的樓盤，大都要求積分，奉賢本地人的購買能力強，積分通常都不低

寶山這邊，未來供應量還是比較大的，你看的這兩個樓盤，一個是美蘭湖保利，環境好，靠近地鐵，出行便利，但是缺乏配套，而且規劃對于美蘭湖來說，能不能落地還是個問號，另外周邊之前的商業配套也都是爛尾，缺乏人氣，寶山的財力也比較有限，對于市政配套的建設投入有限，另一個是羅店紅星寶山天鉑，帶學區，配套在園區也能滿足，位于北郊未來産業園，一期開園了，但是企業入駐少，第一還是因爲寶山實力有限，能吸引來的産業有限，空置率高，第二是目前整個寶山的規劃太多：吳淞城市副中心，南大智慧城，新顧城，長灘的遊輪城，這些産業規劃很好，但是真正能否落地且運營的好，是一個大大的問號。就目前來看，如果買在寶山，不建議選擇這樣的遠郊盤，未來大量新房入市，二手沒有競爭優勢，也難出手。

提問：滬叔，再請教一下，浦發虹灣、大華紫樾、建發熙和相比，您覺得應該選哪個？這幾年先考慮投資屬性，等過幾年再考慮養老屬性。

滬叔：你好，大華紫樾府好點，地鐵通盤，王港，劉行都不是地鐵盤，從未來增益和拖手來說，可能各自版塊都均帶勢能，但外環和近郊的新盤依賴地鐵。

提問：想買北蔡由由二房老房子，五樓地鐵口到家門口很近，在小區中間位置，您高參了。謝謝！考慮上班近，生活方便，預算內，近地鐵，學校尚可。

滬叔：你好，北蔡由由板塊，靠近內環，位置不錯，生活配套比較基礎，現在南面的大華錦繡華城生活配套會更好一些，東面的規劃落地之後，大型商業體可以彌補一下。5樓，中間位置，視野采光好，也比較安靜，這一片房齡都差不多，未來轉手競品不少。

提問：滬叔，你好，在上海預算低，怎麽樣才能買到既能增值未來脫手的好房子呢？

滬叔：你好，首先我們知道，未來房子增值的因素一定是選擇有二零三五規劃輻射的板塊，交通便利、産業能級高，未來有人口導入，這樣才能保證房子的流通性。先說浦西板塊，首選大虹橋輻射圈、江橋、南翔、徐泾、趙巷、九亭，其次考慮五大新城核心區。浦東板塊的話，金橋、張江輻射區、如唐鎮、康橋、周浦、曹路，航頭。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。