六運小區這個網著名網紅打卡點，要不行了？

相信在廣州待過的人，對這個地方都不陌生。

它標簽衆多，既是網紅聚集地，也是住改商，還是開放社區......

因爲聚集了衆多咖啡店、日料店、中古店、飾品店等等小資店鋪，備受年輕人的喜愛。

但就是一個這樣的網紅小區，近期因爲一些“管理”問題，引起了不少爭議。

△六運小區實拍

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六運小區不給“擺凳”，吵起來了

起因是，有位在六運小區開店的店主，在網上發表了一則吐槽：

他表示，近期六運小區執法人員，不僅態度差，而且還不讓店鋪在店面以外的地方擺椅子。

如果擺了，且有客人坐，就會被驅趕，且態度比較惡劣。

看似不起眼的管理，不給“擺凳”而已，似乎影響不大？

但實際上，不同立場的群衆卻因此而吵得不可開交。

像六運小區的店主，就先叫苦連天，因爲六運小區租金昂貴，而且很多店面都不大。

特別是咖啡店等，操作台已占滿店面，已經沒有多余位置可以讓客人坐得下了。

因此，許多店鋪都會選擇在店面外面，擺上幾張椅子與桌子，既能營造整體的氛圍感，也讓客人可以坐著喝咖啡，享受悠閑時光。

所以現在完全不給擺椅子，客流量會流失，生意也大受影響。

此外，對于六運小區這種主要依靠“網紅經濟”的小商圈而言，氛圍大過一切。

不少網友留言，如不給“擺凳”，看似是小事，實際上是可能影響到整個小商圈存亡的。

就如以前珠江新城的興盛路，彼時華燈初上，人頭湧動，酒吧一條街的熱鬧，成爲了很多人的回憶。

但後來，被多次投訴夜晚噪音擾民，管理趨嚴，室外的桌椅開始被撤走，再加上大規模修路。

如今的興盛路，早已輝煌不再，原本是網紅打卡必去的酒吧們，大多也支撐不住。

興盛路標志性的天橋也無人過問，孤單地在這個十字路口見證著興盛路從冷清蛻變成廣州最繁華的地方之一，然後沒落。

△曾經的興盛路，圖源網絡

六運小區，會是下一個興盛路嗎？

不好說，但是在城市發展中，總有角逐，總會有敗者。

在居民世界的眼裏，繁華之下，是被人流侵擾的生活，是日益變差的環境。

他們認爲需要加強管理，因爲越來越吵的環境，真的很難正常生活。

希望讓社區回歸社區，不要商鋪擾人清夢。

雖然各有道理，但店家更多想表達的，還是六運小區管理不夠規範的問題。

其執法人員，且雖對鋪面嚴格，但對流通攤販的管理，卻有所缺失，不夠全面。

02

六運小區租金天價，住改商有利有弊

因此，管理不夠規範，再加上生意受影響，不少商家表示真扛不住了。

△六運小區實拍

要知道，這裏的租金市場，真的很貴，很魔幻。

有網友透露，想在六運小區盤下一家離地鐵200米，面積不到20㎡的小店，房東就要價進場費20萬。

而這筆錢，是不包括押金與房租這些費用的，額外的。

△圖源小紅書

不僅如此，很多可能店租還要三年一簽，每簽一次給一次進場費，非常誇張。

如果後續六運小區的仍然只粗暴地不讓商家“擺凳”，而不進行其他方面的規範管理，可以預見的是，這裏商家會流失，租金也會受到影響。

此外，六運小區除了店鋪租金昂貴外，住宅房源的租金也不便宜，30多年樓盤的老破小，其租金在2000-15000元/月不等。

而能讓如此“老破小”有貴租金的底氣，一方面是地段確實好，廣州中軸之上，去哪裏都很方便。

另一方面，是因爲六運小區是極少位置好，且還能住改商的小區，這給予了他更多生命力。

事實上，CBD中並不缺地段好的“老破小”，但在租金方面能與六運小區媲美的，真不多。

所以，住改商固然給居民帶來不少生活方面的困擾，但也讓小區的價值曆久彌新，有利有弊。

更何況，如今六運小區拆遷夢遙遙無期，其房價已經從巅峰時的6-7萬/平㎡

跌到如今的4萬/㎡、5萬/㎡，不少房東已經在出逃。

如今能支撐房東脆弱心靈的，穩定且收益不錯的租金，算是最後一道防線。

而還算不錯的出租回報率，也是如今六運小區房價重要支撐之一。

如果六運小區不加強且規範管理，只是一味將管理成本轉嫁于商家之上，那麽等到商家流失，人氣不再，六運小區的未來，要何去何從？

最後，你對六運小區有什麽看法？歡迎評論區留言討論。