我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，小孩讀書的時候買了學qu房，小孩還有1年讀完中學，當初買的是4樓，而且房子最高也只有4樓，現在學qu政策不明朗，擔心小孩讀完中學後賣不掉或者大降。

滬叔：你好，具體要看你買的小區對應是哪個梯隊的學校，一、二梯隊的學區房影響不大，房價還是會比較穩定。

提問：滬叔，你好，預算在400-450萬，最近看了梅隴二村的房子，房齡有些大，但是離地鐵比較近，上下班通勤方便，不知道該不該買，想問一下滬叔意見，另外還有哪些小區可以買呢？

滬叔：你好，這個小區的地理位置不錯，附近的配套比較齊全，小區環境好，學區一般，這類沒有好學區價值的老房子，未來漲幅估計一般。其實康橋可以看看，這片區域有前灘和張江外溢利好效應，康橋半島城中花園品質筆錯，未來升值空間比較大。

提問：滬叔，你好，請教買新房還是二手的問題：目前有一套三居室次新房，産證到23年1月滿五唯一。當前情況下基礎分30，社保150個月，計劃1500萬再買一套，是打新呢，還是買二手呢？有個小情況，孩子剛滿18歲，有必要把當前三居室轉到孩子名下嗎？如果轉，我們夫妻的基礎分將變爲60分。當前這套房子要到明年1月滿5年，到那時，手續費會比較少。

滬叔：你好，有幾點結論和建議你先參考：①你當下不過掉名下的房子去打新，按照這個積分，買的新盤也多是雞肋盤。②轉給孩子後打新是一個方法，但只能買賣過戶不能贈予，贈予仍然影響積分。③名下的這套次新房如果短期內不考慮置換，什麽時間滿五唯一對你來說沒有影響。

提問：滬叔，您好，上海市中心的房子我實在是買不起，我打算在寶山上大板塊買房，這個地方算是上海的房價窪地嗎？

滬叔：你好，寶山上大板塊，位于中環與外環之間，周圍是大華板塊。交通方面，上大與顧村都是隔絕的，主要的交通只是靠外環高速和滬太高速支撐，如果遇到交通擁堵，就會十分不便。地鐵目前只有7號線，不過板塊本身距離市區不算遠，但因爲地理原因，當靠7號線也不十分便利。商業配套方面，沒有大型商業綜合體，只有一些滿足日常生活的小型購物廣場。板塊內還有很多改造中的房産，居住環境不是很好，周圍配套也只能算是一般。不過正是因爲這些不足，上大板塊也算得上是價格窪地板塊，目前上大倒是有很多的規劃，但短期內也很難兌現，所以選擇上大的購房者，購房前應該有足夠的准備，不要因爲價格的因素一時沖動。

提問：滬叔，你好，上海本地人，有一套房，現在有購房資格想在前灘買一套房子，前灘房價現在這麽高，未來還有上漲空間嗎？能不能分析一下前灘，當下還可以入手前灘的房子嗎？

滬叔：你好，預計短期內前灘不會再房價大漲。前灘綜合實力強勁，無論是學區、商業、地鐵，還是産業、規劃、生態，前灘都能滿足，且從城市界面上來看，前灘比舊城區改造來的其他區域更加美觀而具有整體性。新的一年，積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關注，虹橋將成爲長三角核心區域，因此未來發展空間更大的是上海的周邊區域，前灘則會暫時失去熱度。前灘發展已經接近成熟，住宅項目大多已經完成，前灘還要面對兩個問題，一是房價到頂，雖然區域價值高，但也存在一定的價格回撤的風險。二是學區具體如何尚待確認。需要注意的是，前灘房價雖高，但多是小戶型，不是一般意義上的豪宅。詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。