先看兩個信息吧。
第一個是，中指院發布了一份報告，這份報告說的是100座城市的房價指數，提到了二手房價格非常惹眼的數據：
一是連跌18個月，像10月份就比9月份跌了0.45個百分點。可不要小看這個0.45，比如二手房價格1.5萬/平米，一年半時間每個月都比上個月跌個零點幾個百分點，加起來就真不少了，這也是爲什麽說，我們的小區爲什麽今年比去年跌了百分之二三十，真有可能哦，因爲機構統計的數據是一個均值，有的跌的多，有的就跌得多。
二是連續5個月90個以上城市環比下跌。100個城市，連續5個月都有90個以上城市連續下跌，說明具有普遍現象，稱之爲普跌，連續下跌，說明正處于下跌的趨勢中。
看到這樣的情形，估計沒幾個人能保持樂觀，這樣的市場何時是個頭？說白了，就是對未來的房地産市場沒有信心。
第二個是，老美暫停加息，還是維持在5.25%-5.5%區間。對此，我們要知道幾個信息，一是這已經是老美連續暫停加息（9月份已經暫停一次）了，二是關于這次暫停加息，是美聯儲全票通過的，說明他們的心情非常急迫，必須暫停加息，一刻也不能等。對我們釋放的信號是什麽？
業內有一個認爲一致的觀點，這意味著老美本輪加息周期事實上已經結束了。這其實是有較爲充分的根據的，你看看，我們才1個多點利息，人家5個多點利息，那麽高的資金成本，如何持續發展經濟，何況他們的通脹也逐步控制下來了，接下來，隨著經濟發展壓力的增加，重啓降息也是自然而然的事。經濟就是這樣嘛，貨幣工具箱來回用，熱了抑，冷了放。
那麽，這兩個信息有什麽聯系嗎？肯定是有的，後面再說，先說說國家最近對樓市的布局，可以說是圍合完畢，靜待花開。爲什麽這麽說呢？
9月底，自然資源部放開土拍限價。10月下旬，國家下發規劃建設保障房意見，建設保障房確保人人有房住，讓改善房回歸商品屬性。10月底，中央對所有房企放開融資資格限制。這3個信息，是在常規的提振樓市措施，如松綁限購、限貸、購房補貼等之後，在一個月時間內連續發出的三個樓市大招。這是巧合嗎？顯然不是！我們看看內在邏輯便知。
土拍限價放開的目的不用說了，肯定是想提振萎靡的土地市場，刺激房市的同時解決地方緊巴巴的財政。但問題是，如果大家都沒錢，放開土拍限價還有什麽意義呢？什麽目的都達不到。所以，再加了一招，放開所有房企的融資限制，雖然還會評估資金的風險，但已對所有房企放開融資資格，只要你能說服我，我就可給你錢用，這下就完美的閉環了，不要擔心沒人拿地了。結果都知道，都來拿地，價格也是水漲船高。當然，前面也說了，土拍價格也放開了，就是讓你漲的。
當然，如果土拍市場情緒起來了，樓市情緒也起來了，勢必又會重回之前的樓市節奏，再來一次市場情緒對立？別急，這又給定了一個出路，規劃建設保障房，讓買不起商品房的人能買得起、住得下，支持改善需求，讓商品房回歸商品屬性。就是這些天媒體說的，有錢人要投資房子，你可以買品質改善房，沒錢人嘛，有保底的保障房，大家各取所需，不吵了，一片和諧。
有人就問了，樓市萎靡也不是一天兩天，都兩年了，爲什麽之前不這麽做，在最近一個月才連續放出3大招呢？
現在，我們就可以回到開篇的第二個信息，老美從9月份開始，已經連續兩次暫停加息。看到了吧，對樓市非常有影響的國際環境已經迎來拐點。這個不難理解，此前也說過，兩個經濟大國，一個一直加息，收緊貨幣，目的就是想刺破你的樓市泡沫，另一個則想不斷降息，以此刺激經濟發展，結果是，後者貨幣不斷貶值，錢源源不斷流向前者，如果你大幅放開樓市，錢未必就會流向樓市，而是流向貨幣值錢的地方，其實就是外流。
這下好了，你不加息，而且是連續兩個月，意味著加息周期結束，後面就是進入新一輪降息周期，意味著老美通過加息刺破我們樓市泡沫的企圖正式宣告破産。這是我們一個月發出3個樓市大招的底氣所在，終于等到國際環境反轉的這一天，連續下滑的二手房市場終于可以得到提振。
其實，促進樓市回升不僅是發展經濟需要，而且現階段也需要國內資産價格的上漲。香港現任香港金融管理局客座研究員、知名經濟學家劉煜輝是這樣說的，在強美元、高利率、高油價的三大壓力下，已不能等待邊界條件發生變化，而是應該主動出擊，提出了包括支持國內資産價格、降低利率在內的三大建議。金融資産價格就不說了，上市圈錢的公司太多，是個無底洞，只有占據家庭財富70%以上的房産財富上升，不僅得民心，還能刺激經濟發展，一舉兩得。
看到這裏，我們應該知道，現在基本是萬事俱備，懂行：普通人放手一搏的機會或真的來了，建議手握兩樣東西不慌。
一個就是品質改善房。這點就不多說了，現在房子總量是不缺了，但缺品質改善房，國家支持商品房的商品屬性，意味著這類房子將回歸市場定價，誰都知道，物以稀爲貴，好房子從不缺買家，溢價也沒有天花板，只要有需求，它就會一直跟著貨幣增長而增長。如果手中有閑錢，這類房子拿在手上應該是比較心安的，進退自如。
另一個則是貴金屬。貴金屬主要就指金、銀和鉑族金屬，主要就是用來抗通脹的。但對于我們普通人來說，其他貴金屬接觸不多，也不好流通，能過手的其實就是黃金類。爲什麽選擇持有黃金？前面道理也說過了，我們有繼續降低利率的需求，而老美大概率進入新一輪降息周期，新一輪通脹其實離我們越來越近。而黃金作爲普通人常常使用的抗通脹利器，如果你資金夠不上買房，或者不願買房，黃金也是一個不錯的選擇。
