我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，想爲孩子買房，想買小三室，蘇河望距離近，但是需要一段地鐵一段公交。楊浦濱江距離遠些，但是12號地鐵基本直到，蘇河望與楊浦濱江壹號怎麽選擇？

滬叔：你好，環線位置，這兩項目都在內外環之間；板塊發展，蘇和望這邊屬于普陀光新，之前是棚戶區，後期普陀區開始改造，但是還是有大批老小區，項目周邊目前城市建面一般，而且普陀區目前主力打造的是真如板塊，楊浦濱江一號在東外灘板塊，是目前楊浦區主力打造的楊浦濱江區域，目前周邊規劃796萬方地塊開發，預計2025年楊浦濱江引進3000+在線新經濟創新型企業；這些是兩個項目的一些對比，具體要看你的核心訴求和具體需求。

提問：滬叔，你好，最近在看二手房，預算在1200萬左右，印象歐洲、漓江山水花園(三期)、陽光名苑，這幾個小區的優缺點是怎樣呢？

滬叔：你好，印象歐洲這個小區最大的優勢附近的教育資源比較豐富，不過小區附近配套不太成熟，交通不太便利，車位緊張。

漓江山水花園(三期)房齡比較新，小區入住率不高，大多是租戶，周邊配套也不夠齊全。

陽光名苑交通便利，離地鐵較近，品質高，單價較高，且都是大戶型，不過可選擇不多。

提問：滬叔，你好，唐鎮有一套房子自住，現在有些存款，想再買一套房子用來投資，周浦感覺城市界面不太好，周浦和唐鎮比哪裏更好？

滬叔：你好，周浦和唐鎮是競爭關系，但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早，但以動遷房爲主，城市界面差。而唐鎮以高端項目爲主，居住氛圍好，唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區，碧雲、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，有個問題想咨詢下：現家庭在上海有兩套房産，一個是梅園雙學區房，現總價650左右（20年購入，學區三年後用），另外一個在南碼頭多層房總價在930左右，以後要陪娃念書，在學校附近租房。南碼頭這套升值較慢，想賣掉換成升值潛力更大的房産，預計價格在1300萬以內，8-10年預期，社保180個月，請問買哪個片區是個比較好的選擇？搖新房的話積分不高，是買二手房還是去買不要求積分的新房呢？謝謝！

滬叔：目前你的新房基礎分應該是25分（如果置換南碼頭房子後），也就是15年社保，那麽這個情況打新，積分熱門盤買不了，買一些不觸發積分的新盤可以考慮，這種盤的特點屬于單批次房源推出來特別多一般多于500套或者是樓盤有比較雞肋的诟病缺點，其次就是考慮把南碼頭的老房子置換換更優異版塊的二手房。

不管你是想買新房還是二手房，選對板塊買房成功一半，買房漲幅決定因素依次是板塊、地段、樓盤，産品，無論是一線城市還是二線城市，城市內部各區之間的房價存在比較大價格梯度，每個區域情況更是各有不同，先確定具體區域，選對優質板塊，再雞肋戶型也會漲；而劣質板塊，戶型再怎麽優秀的房子也很難漲。買房如何選定板塊詳見知識星球。

提問：滬叔，你好，緊鄰上海的姚莊爲什麽不能投資？

滬叔：你好，姚莊這個板塊上海投資客比例過高。百分之九十的新房都是上海人買走的，而姚莊人反而會把姚莊的房子賣掉，加點預算買到嘉善的主城區，如果投資就要買當地人願意住的地方，否則就很容易做接盤俠。還有上海人民不知道的是，姚莊是嘉善拆遷房最多的鎮，這幾年二手房價格都沒漲，目前也不比嘉善市區便宜多少，已經透支了通地鐵後的價格，所以投資還是要好好挑選城市和板塊。想買嘉善的朋友，選擇市區的羅星、惠民、魏塘，避開嘉善的鄉鎮盤。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。