6月LPR利率出來，沒有出現任何的下降，5年期的LPR利率仍3.95%。

看到這裏大家都很疑惑，不是很多專家各方面的信息都預測6月份要降息降准，現在卻維持不變，看來任重而道遠了。

市場是最好的表現，如今5月份整體的數據都並不理想

2023年居民貸款3,672億，房貸1,684億元，2024年5月居民貸款僅爲757億，房貸僅有514億，同比下降接近60%

居民貸款出現這麽嚴重的下滑，一方面表現大家在購買力出現嚴重下降，沒有購房的欲望，另外一方面大家不願意加杠杆上車了，

還有一個比較直白的原因就是，2024年大家都明顯，感覺到掙錢比以往難了很多，不敢消費，不敢輕易的讓自己背上債務，因爲今天不知道明天的事。

5月份銷售數據相比4月份有所增長，但不理想。

5月商品房銷售面積7390萬平方米環比4月增長12.2%。5月單月商品房銷售金額7,598億元，環比4月增長13.2%。

數據看上去都增長了，實際上不管是新房還是二手房，成交價格還是出現了回落。

5月全國70座新城價格環比下跌0.7%，二手房價格環比下跌1%，價格還沒止跌。

四大一線城市北京、深圳、廣州都下跌，下跌幅度分別爲1.1%、0.8%、1.4%，也只有上海這座城市出現了微漲0.6%。

5月份銷售面積上漲，最重要的原因之一，就是430大會開始去庫存，517新政策降首付降利率，大城市陸續放開限購政策，促使成交量稍微的回暖。

傳得沸沸揚揚的降利率爲什麽沒落實到位！

降低利率，從側面也可以推動整個房地産市場回暖的一個重要政策之一，突破新政策已經取消了貸款利率下限，即便一線城市的貸款利率首套房都來到了3.5%以下。

東莞作爲新一線城市首套房利率更是來到了3.15%，全國多個城市房貸利率普遍下降，30~50個基准。

短短一個月時間，如果再一次的下調LPR利率，意味著首套房利率真的要跌破，三的時代要來了。

說實話，作爲購房者來說，希望利率越來越低，這樣購房的成本就是大幅度的下降。

銀行的利差進一步的縮低。

國家金融監管管理局數據顯示，2024年第一季度商業銀行淨息差爲1.54%，相比去年第四季度1.69%減少了0.15個百分點。

銀行信息差警戒線爲1.8%，如今低于警戒線，也就是說風險系數進一步的拉大。

銀行也要時間去調整，近日國內有多個地方的銀行再一次的下調存款利率。

四大行的3年期，存款利率爲1.95%，商業銀行基本上爲2%，城市銀行基本上爲2.15%。，農商銀行基本上在2.1%，互聯網銀行基本上在2.6%。

存款越來越多了，銀行的壓力也大！

如今銀行的存款任務早早就夠了，貸款任務壓力確實是很重，銀行如果不把錢放出去，支付利息都是一個巨額的壓力。

看看國內的投資渠道，房地産不行了，股票波動太大了，實體經濟誰幹誰傻，在這樣的大環境下，存錢成爲了最寶藏資金渠道。

2024年前5個月，銀行存款增加了90,000億，在5月份陸續有銀行取消了三年定期，試想一下。

如今年化2%給到，明年只需要1.7%，銀行巴不得已把定期縮短到一年以內。

商業貸款很快就會來到2的時代

伴隨著産業越來越完善，以及沒有過去的高利潤産業利率下降是必然的。

簡單理解過去投資一件産品年化收益15%，我願意支付7%的利息，如今投資一件産品，年化收益才5%。我最多也真的只能支付2%利息。

市場上流傳著這樣的一句話，提前還清房貸是最好的理財。

不要覺得這是開玩笑，事實就是這樣，之前買房貸款的利率很高。

在去年降到4.2%後，對于有房貸的業主來說心裏還是不平衡的，憑什麽現在買房貸利率才3.15%。

上面不是提到了嗎？僅1~5月份存款就增加了90,000億，說明很多人手中還是有錢的存在銀行三年定期利也就是2%左右。

房貸利率3.95%，利息差1.95%，提前還款還貸是不是比存銀行要香多了。

本輪救市，要增大力度。

在6月，國産會也提到了繼續研究儲備新的去庫存穩市場的措施政策。

穩住房地産才能讓老百姓找回信心，才有可能要考慮買房的想法。

有了買房的想法，才能更好的搬房子去杠杆以及去庫存。

在當前環境下，老百姓考慮更多的是未來的未知因素，當看到未來的道路確定了後，相對就明確很多了。