東莞東城2021年5月份開盤的，當時的價格去到39,000元每平米，98平米的房子，總價去到380多萬。

今天過去同樣的樓盤去化率已經達到了85%，剩下的都是尾盤了，一套14樓的房子，單價只需要25,000元每平米一平米降價14,000元。

同樣的房子不同樓層，總價相差了140萬，可以說鄰居與鄰居之間的層次就産生了一定的隔閡。

東莞作爲新一線城市核心競爭力還是很強的，價格都下得這麽厲害，其實告訴你深圳作爲更強的核心城市，房價下跌也同樣厲害！

鹽田某小區在21年開盤的時候98平米，總價突破500萬，現如今同戶型的房子價格只需要330萬，差價170萬！

我們過去常說核心一線城市房價不會有太大的波動，現如今看來波動還不大嗎？都已經超過了30%的回落！

我曾經多篇文章，說到整個房地産市場很難再回到輝煌的時刻，畢竟現在的市場走向很明確了，穩住房地産才是關鍵的一個目標！

一去不複返

閉著眼去買房的時代已經結束了，真的結束。了，除了一線城市核心區域以及新一線城市的核心區域，其他絕大部分房子都是不存在更多的金融價值所在！

當你所在區域的房子失去了金融價值，剩下的就是最普通的屬性居住，居住的房子能價值多少錢？相信大家心中都有一個答案了！

這裏說所有縣城的房子如果不是自己住的，還是趕緊的賣掉，在往後的日子，全國99%的縣城人口更多的都是往外流出的狀態。

一二線城市，還有需求有待回落，最核心競爭力就是人口，我感覺現在北上廣深的人口少了，目前是經濟差才導致人口往回流。

不說別的，就今年畢業生達到了1,179萬，有多少人不是來這些一線城市二線城市就業的，難道真的是畢業面臨失業不去工作嗎？最起碼還得要去生存啊！

雖然在短時間內他們買不起房，但是出來社會10年8年往後都是要面臨著住房的問題，在大城市如果你有金融需求、戶籍需求、小孩讀書需求，房子基本上是必不可少的。

一線城市房價還會下跌

深圳作爲曾經房價最高的城市之一，現在反彈回落都已經30%

我在這裏大膽的預測一下，明年年末房價還會下降20%。

旁邊的東莞不用說了，深圳的房價怎麽變化，東莞的房價基本上也就跟著怎麽變化。20肯定是跑不掉的了。

原本價值10萬元每平米的房子，明年價值可能就是在4萬到5萬之間！

至于爲什麽這樣推測，等一下下面會說明白這種情況的由來。

住房相對會更香

在深圳500萬的房子月供2萬，絕大部分人選擇繼續供樓，不願意以400萬的價格賣掉。

在深圳500萬的房子租金多少錢？4000~6000之間。

如果把房子賣掉了，就每個月可以省下2萬元的月供，這個月供跟租金相差了3~4倍，省下來的就是錢。

當然這裏前提是除了住房需求以外，沒有金融需求，沒有戶籍需求，沒有小孩上學需求這樣做相對就是最劃算的！

上面說了這麽多理論反詐爲什麽會下降20%？因爲2024年前5個月的數據說明了很多東西。

2024年房地産投資強度。前5個月全國房地産投資金額40,632億，同比下降10.1%房地産增速從2022年4月份到現在一直都是負的，下跌26個月。

今年上半年的還沒過完，已經下跌了10%。專家預測2024年全年有可能下降超過百分。之20也可以想象到房地産開發預期到底有多差，在短期內還是看不到太大的希望。

前5個月的銷售數據

2024年1月至5月，新房銷售面積三萬六千六百四十二萬平方米，同比下降20%，其中住宅銷售面積下降23.6%；

2024年新建商品房銷售金額35,665億元，住宅銷售金額下降30.5%，銷售金額下降比銷售面積還要大，說明銷售單價就是出現了不同程度的下降。

二手房是最能表現市場的真實性，國家統計局公開了70城數據，不管是環比同比跌幅略有擴大，新房下跌達到了，68個城市二手房更是達到了70個城市。

二手房一線城市環比下降1.2%比上個月擴大0.1%，北上廣深分別下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

現在距離2025年末還有19個月假設每個月下降1%，那平均房價是不是下降就已經接近20%。

老百姓看不到希望！

過去老百姓更傾向于把錢放到市場上去投資，不管是股票還是房地産市場，今年這兩個都不太行，所以2024年前5個月存款就增加了90,000億。

老百姓不願意加杠杆的，2023年居民貸款367.2億，房貸1,684億，2024年5月居民貸款757億，房貸僅爲514億，同比下降60%。

我們不可以說老百姓沒有錢，因爲存款增加這麽多，但是老百姓真的不願意加杠杆去買房，因爲看不到前方的，希望不確定未來是怎麽樣的。

現在房價還沒穩定，大家敢傾向于房地産的投資嗎？

有人說房價下跌，美國就是收割我國的，老百姓支撐其實也並不嚴吧，因爲國內也盯著美國的債券，兩個大國正在博弈。

我一個小小的作者不知道太多東西，只不過是隨便說說具體什麽情況還是看往後的結果！