我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，真如這個城市副中心，未來發展前景會趕上徐彙嗎？

滬叔：你好，真如的定位是面向長三角輻射的公共文化服務中心，真如城市副中心連同嘉定、大華開發一起作爲一個新的人口導入區域，現階段商業和産業都在開發建設中，和徐彙相比，教育資源真的很一般，未來發展前景不確定。

提問：滬叔，你好，預算1100萬，看了萬源城逸郡，08年的房子，感覺品質和配套都不錯，就是這個房齡會不會對以後升值有影響呢？值不值的買呢？

滬叔：你好，古美在中外環間，算是新崛起的次新板塊，板塊內的萬源城系列品質確實一直讓購房者欣賞，萬源城逸郡可以說這個板塊內二梯隊房子。

看升值就看房源所處的地段，古美離漕河泾、虹橋、前灘都不遠，未來升值空間比較大的。萬源城逸郡值得買，不過同等預算建議可以看看萬源城朗郡，檔次會更高。

提問：滬叔，你好，主要我的預算很有限，大概330萬，又需要三居，所以想著考慮惠南的房子，可是惠南發展很一般，所以很糾結，想請教一下滬叔。

滬叔：你好，你的問題我已經了解，惠南這邊居住生活配套有的，目前價格也不高；發展不起來主要是因爲被合並進浦東，臨港的崛起行政中心搬至臨港核心區，16號線開通，導致資源被虹吸，這邊目前更像睡城。

提問：滬叔你好，在網上關注了很久了。想問問:我在嘉定汽車城上班，我老婆在中科路張江，我開車我老婆坐地鐵，有沒有可以兼顧兩個人通勤1個小時的總價300萬的房子，幫忙分析一下。

滬叔：你好，你在11號安亭上汽這塊，你愛人在張江孫橋中科路這塊，除非買市區不然一東一西比較難兼顧，有這麽兩種選擇，要麽這個預算市區買個老破小1房，你兩上班稍微方便些，要麽照顧1房買安亭或孫橋。

提問：滬叔，你好！因爲結婚要買一套房子，屬于剛需，看了好幾次房子，因爲預算差一點、房子不滿意等各種原因始終沒有下定決心，結果眼看房價越來越高欲哭無淚，請問應該怎麽辦呢？

滬叔：你好，生活中因爲不及時出手而失去買房機會的情況很多，給大家幾個建議：1.看好後可以果斷購買，不要猶豫不決。一直猶豫的人分爲這幾種：一是想多看幾套，但房價不等人；二是想以最低價格買入，這種抄底機會並不多；三是想等房價暴跌，暴跌意味著經濟下行，買房同樣不容易。

2.買房建議考慮自身需求。作爲教育就考慮名校學區房，作爲投資就要考慮風險，做好規劃，作爲剛需，經濟實力強就選在老城區，否則就選在新城區。3.買房要有主見。別人的勸導可以參考，但未必可靠，同時不要過于相信網絡專家，買房需要自己決策。4.房子具備住宅、保值、升值屬性，不必過于擔心房價。買房作爲一種投資方式很安全，房價跌了可以居住，房價漲了代表升值。5.剛需建議量力而行。剛需要在城市有容身之所只有買房，建議剛需根據預算合理規劃，不建議一直租房。6.不要過于追求完美。不存在完美的房子，即使完美價格也非一般人能承受，建議買房者及時抓住機會。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。