我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在浦東工作，有上海房票，剛需首套房，名下無房無貸，看到今年感覺對剛需買房利好比較大，請問浦東買房在哪裏買比較合適呢？

滬叔：你好，想要在浦東買房，重點是找到人口流動量大和産業分布密集的經濟活躍區域。

以下是幾個推薦的區域：1）金橋板塊，板塊四周分別是陸家嘴，張江，楊浦和浦東機場，並且臨近中環高架，交通相對比較便捷。同時板塊內配套也較爲完善，房子的性價比較高。2）周康板塊，北邊有張江科學城，西面市前灘，算是兩大板塊的輻射板塊，産業以及配套都不錯。同時板塊內還有一些品牌企業入駐，保障居住質量。3）北蔡板塊，位于浦東內環和中環中部，板塊本身比較低調，但發展總體比較平穩，適合普通的改善人群。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，近期看了浦東祝橋的公元2040，預算500萬偏投資，小區對口的學校比較好，未來板塊發展前景感覺也不錯，滬叔看好這裏發展嗎？

滬叔：你好，不太看好，你說的學校很好，應該是指明珠和進才，目前這兩所新學校還沒出好的成績，其次祝橋在浦東外環外，浦東重點是發展張江，更遠點發展臨港，這個預算投資不如多看看張江輻射區周浦、三林房子。

提問：滬叔，你好，本人名下有套房，現在買二套房純投資，可以首付250萬左右，有看到金山那邊是不是要建樂高樂園，建成後對周邊的房子有提升作用嗎？金山適合投資嗎？

滬叔：滬叔之前就說過會賺錢並不是最重要的，最重要的是會投資，懂得搶占資産，資本流動起來才能創造更多財富，甚至複利增長。一套優質房産的價格，很快從幾十萬漲到幾百萬，上漲部分及房租，皆是資本創造的財富。很多人沒有讓房産升值部分及時兌現，巨量的資本變成了“死財富”，這是浪費。在金山買房和樂高樂園那邊買房投資不太建議，樂高樂園建在楓泾鎮東部，在上海金山和浙江嘉興的交界處，地理位置太遠了，純投資買在這裏不是很好的選擇，這個預算可以多看看市區外環的房子，臨港也可以多關注下。

提問：滬叔，你好，坐標上海，目前未婚，上海工作，收入情況比較一般，現在計劃買房有父母幫助部分，是剛需購房者，想考慮買一套小戶型房子自住，請問九亭地區可以考慮入手嗎？預算比較有限，未來這裏有沒有發展潛力？

滬叔：你好，九亭近年來的發展比較一般，因爲政策規劃一直比較一般，沒有什麽政策傾斜。九亭地區的曆史悠久，但是從曆史淵源來看，地位比較一般。隨著工業化的建設及地鐵線路的普及，九亭地區的商業才開始逐漸發展起來。九亭地區最初的房地産行業是從廉租房開始的，但是隨著該區的土地開發，九亭地區開始出現大量別墅區及普通公寓小區。但是整體的商業狀況及教育，醫療水平都比較一般。從目前的發展狀況來看，九亭地區缺少驅動産業，其發展多依靠周邊板塊的帶動；交通路線的規劃落實也需要較久的時間；此外，該區的教育水平及學校質量也比較一般。

提問：滬叔，你好，坐標上海，大學畢業之後在這邊工作，現在和女朋友商量准備買房結婚，想在上海買一套房，預算300萬，請問上海還有沒有房價低一點能上車的板塊？期望回答。

滬叔：你好，預算低于300萬其實不太建議在上海買房，總價少，只能買在郊區，基本上沒有什麽條件好的房子，還不如到二線城市，入手一棟好房子。其實一線城市低總價上盤房都不太建議入手，像深圳，200萬以內的房子，基本上都是老房齡、步梯，要麽面積小，都是一些老舊社區，屬于租客聚集地，也沒有學區，離就業中心也比較遠。關鍵問題是，也沒有多少人願意接受，浪費了資格不說，還給自己生活帶來不少麻煩，居住體驗也不好。同樣的價格，完全能夠在二線城市，買入一套漲幅高、流動性強的房子。上海顧村屬于標杆板塊，可以入手，雖然沒有多少熱度，但總體還算不錯，有發展潛力，但需要時間，長期持有不會有太大的虧損風險。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。