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我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,在浦東工作,有上海房票,剛需首套房,名下無房無貸,看到今年感覺對剛需買房利好比較大,請問浦東買房在哪裏買比較合適呢?
滬叔:你好,想要在浦東買房,重點是找到人口流動量大和産業分布密集的經濟活躍區域。
以下是幾個推薦的區域:1)金橋板塊,板塊四周分別是陸家嘴,張江,楊浦和浦東機場,並且臨近中環高架,交通相對比較便捷。同時板塊內配套也較爲完善,房子的性價比較高。2)周康板塊,北邊有張江科學城,西面市前灘,算是兩大板塊的輻射板塊,産業以及配套都不錯。同時板塊內還有一些品牌企業入駐,保障居住質量。3)北蔡板塊,位于浦東內環和中環中部,板塊本身比較低調,但發展總體比較平穩,適合普通的改善人群。具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部分享。
提問:滬叔,你好,近期看了浦東祝橋的公元2040,預算500萬偏投資,小區對口的學校比較好,未來板塊發展前景感覺也不錯,滬叔看好這裏發展嗎?
滬叔:你好,不太看好,你說的學校很好,應該是指明珠和進才,目前這兩所新學校還沒出好的成績,其次祝橋在浦東外環外,浦東重點是發展張江,更遠點發展臨港,這個預算投資不如多看看張江輻射區周浦、三林房子。
提問:滬叔,你好,本人名下有套房,現在買二套房純投資,可以首付250萬左右,有看到金山那邊是不是要建樂高樂園,建成後對周邊的房子有提升作用嗎?金山適合投資嗎?
滬叔:滬叔之前就說過會賺錢並不是最重要的,最重要的是會投資,懂得搶占資産,資本流動起來才能創造更多財富,甚至複利增長。一套優質房産的價格,很快從幾十萬漲到幾百萬,上漲部分及房租,皆是資本創造的財富。很多人沒有讓房産升值部分及時兌現,巨量的資本變成了“死財富”,這是浪費。在金山買房和樂高樂園那邊買房投資不太建議,樂高樂園建在楓泾鎮東部,在上海金山和浙江嘉興的交界處,地理位置太遠了,純投資買在這裏不是很好的選擇,這個預算可以多看看市區外環的房子,臨港也可以多關注下。
提問:滬叔,你好,坐標上海,目前未婚,上海工作,收入情況比較一般,現在計劃買房有父母幫助部分,是剛需購房者,想考慮買一套小戶型房子自住,請問九亭地區可以考慮入手嗎?預算比較有限,未來這裏有沒有發展潛力?
滬叔:你好,九亭近年來的發展比較一般,因爲政策規劃一直比較一般,沒有什麽政策傾斜。九亭地區的曆史悠久,但是從曆史淵源來看,地位比較一般。隨著工業化的建設及地鐵線路的普及,九亭地區的商業才開始逐漸發展起來。九亭地區最初的房地産行業是從廉租房開始的,但是隨著該區的土地開發,九亭地區開始出現大量別墅區及普通公寓小區。但是整體的商業狀況及教育,醫療水平都比較一般。從目前的發展狀況來看,九亭地區缺少驅動産業,其發展多依靠周邊板塊的帶動;交通路線的規劃落實也需要較久的時間;此外,該區的教育水平及學校質量也比較一般。
提問:滬叔,你好,坐標上海,大學畢業之後在這邊工作,現在和女朋友商量准備買房結婚,想在上海買一套房,預算300萬,請問上海還有沒有房價低一點能上車的板塊?期望回答。
滬叔:你好,預算低于300萬其實不太建議在上海買房,總價少,只能買在郊區,基本上沒有什麽條件好的房子,還不如到二線城市,入手一棟好房子。其實一線城市低總價上盤房都不太建議入手,像深圳,200萬以內的房子,基本上都是老房齡、步梯,要麽面積小,都是一些老舊社區,屬于租客聚集地,也沒有學區,離就業中心也比較遠。關鍵問題是,也沒有多少人願意接受,浪費了資格不說,還給自己生活帶來不少麻煩,居住體驗也不好。同樣的價格,完全能夠在二線城市,買入一套漲幅高、流動性強的房子。上海顧村屬于標杆板塊,可以入手,雖然沒有多少熱度,但總體還算不錯,有發展潛力,但需要時間,長期持有不會有太大的虧損風險。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。