我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，剛需買房上車，選寶山顧村還是美蘭湖呢？

滬叔：你好，美蘭湖其實個人工湖，以綠色生態環境爲基礎搭配北歐風情建築群的居住區，但是商業、醫療、教育優勢一般，自住比較合適；顧村屬于很多剛需熱門的區域，成交量一直比較活躍的區域，交通、商業‘醫療都比較不錯，是個性價比高的剛需上車選擇。建議選顧村。

提問：滬叔，你好，想問一下中山公園的虹橋萬博花園如何？和紫勳雅苑、長甯馥邦苑相比呢？預算在1250萬左右。

滬叔：你好，虹橋萬博花園綠化環境好，離學校也比較近，居住體驗不錯；紫勳雅苑房齡比較新，通勤便利；長甯馥邦苑環境好，就是噪音有些影響。這個預算得上最終置換，主要看重好的學區資源好和優越的地理位置。這幾個小區都不錯，相比較虹橋萬博花園更好點。

提問：滬叔，你好，預算1000萬左右，在上海虹口買房，這個預算在虹口區有哪些板塊可以選哪些樓盤合適？該怎麽買呢？

滬叔：你好，這個價位在虹口區代表性樓盤主要分爲三類，第一類強調品質，那就是瑞虹新城板塊和北外灘品質住宅。

第二，如果你是改善新住房，那就是虹口區兩千年後建成的商品房，主要分布于臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽這些板塊。

第三，第三，如果你是考慮到投資的話，虹葉花苑這樣兩梯八戶的塔樓和部分老破小也是可以仔細篩選一下，這樣還可以剩下一部分資金作爲理cai。北外灘的規劃落地了，各區域板塊功能算是加強了，虹口成爲上海頂級商業中心的預期，就更加值得期待了，當然目前還是要看清江景房的品質確實不是很高，這個也是沒有形成高淨值人群聚集社區的根因。

第四，總結一下虹口區大部分區域發展是比較落後的，畢竟在大上海房子也不便宜，除了北外灘有確定性的機會。瑞虹新城板塊已經形成高檔社區，曲陽涼城有教育交通利好之外，那其他板塊前景相對一般。

提問：滬叔，你好，剛需買房，請問九亭的如何？

滬叔：很多人都知道，買房子不是買它的鋼筋水泥混凝土，這些東西都不值錢，值錢的是依附土地上的資源，買房的時候除了關注地鐵，商業，學校，規劃，還可以關注人群層次，像新區可以多看看有沒有麥當勞、肯德基，星巴克，他們選址都會有對人流地段方面比較成熟評估模型，除此之外看小區的時候可以在停車場看業主停的車，小細節都可以判斷未來購買力。像九亭是近郊裏面算是價格比較窪的，一直以來的睡城也在這幾年，購房人群有比較大的改觀，沿著漕河泾和金虹橋下來的小年輕很多，未來勢頭不錯，就是版塊交通太堵了。

提問：滬叔你好 我愛人在上海工作 所以有房票一張 積分只有50 新房入不了圍 目前打算看二手房 資金預算1000萬以內 主要是投資和給兒子以後做准備 不知道有什麽推薦的嗎？

滬叔：你好，二手房首先是擇優板塊，其次再輪到具體小區具體房子。如若是純投資，建議選擇有蓄勢活力，有消費支撐力的，城市界面相當的環線內板塊，上海的西南財富角和浦東的金色南中環都可以做一個關注。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。