著名經濟學家馬光遠再談房地産：購房門檻已經降至曆史最低，現在是出手買房的好時機！

房地産政策已經降到曆史新低了！

著名經濟學家馬光遠老師發出驚天一吼：

不但門檻降低了，而且利率也沒有下限，這不由得讓馬老師驚歎：曆史上都未曾發生的好事情就這樣來了，他預言，這將是購房者上車的最佳時機了。

馬老師被譽爲中國房地産真正的專家，實操者和參與者，他跟北師大著名教授，房地産專家董教授可謂是殊途同歸，雖然並不是一個系統出來的，但看法還是驚人的一致，用他們自己的話說，就是長期研究中國房地産市場，長期看好中國房地産市場。

因此，他們總能預測准確，這次，馬老師帶頭預測，好日子就要回來了。

不錯，他也有警示，雖然現在各種限制政策應取消，組合拳也已經打了好幾輪，但畢竟信心和預期的建立並非一朝一夕的事情。

他也表示，買沒問題，可以出手，不買，也不要焦慮，畢竟，現在剛剛取消各種政策限制，短時間也不會出現房價大漲的情況，當然，房價大跌也不可能，什麽意思呢，就是你需要需要房子，巨大可以放心買，如果你不想買，也沒事，買了沒買，影響度不會太大了。

不像以前，掏空6個錢包，大家賭一把，然後命運就改變了，現在大概率不會了，因此，買不買都在于自己，有錢，有需求可以買，沒錢，可以不買，買房子改變命運的事情，暫時不會發生了，至少這幾年不會了。

真的嗎，現在真是是出手的好時機麽？

個人認爲應該不是最佳時機，應當慎重行事。

爲什麽呢，我的幾點粗淺看法：

第一，降低門檻，並沒有降低房價；

第二，降低首付，並沒有降低房貸；

第三，你仔細看看，好好想想，門檻低了，首付降了，甚至利率也降了，但100萬的房貸，30年，有人計算了一下，少了一萬塊，真是大福利啊，我的天呢。

爲什麽不能降房價呢？

因爲專家說了，不能降房價，因爲房價大幅下跌會影響經濟發展，會影響地方財政，會影響老百姓的資産總量，三大因素，決定了不能降房價。

用馬老師的話說，房價大幅下跌，會讓老百姓的財富瞬間歸零，一夜回到解放前，這不是共同富裕，變成了共同貧窮，這是絕對不行了。

至于房地産不行了，會影響經濟發展，會影響地方財政就不用我說了，因爲房地産總量規模非常巨大，專家預測，有400萬億之巨，是經濟總量的3-4倍，加上沒有賣地的收入，很多城市的財政扛不住，因爲有的城市，主要靠土地財政，有的對土地財政的依賴度高達70%，太嚇人了。

所以，專家總結爲三個主要原因，不能降低房價。

那麽，房地産的困局到底是什麽？

我認爲主要是因爲，房子失去投資價值，回歸居住功能之後，富人不再買房，因爲富人有很多房子， 他們再買房主要是用作投資，財富的保值和增值，而房子沒有了投資價值，買了就是虧損，自然不會買了；

而窮人的，是很缺房子，但一輩子也買不起，特別是一二線城市，就算他們掏空6個人錢包，付了首付，面對30年的月供，也是一個巨大的考驗，就意味著不能失業，不能出現什麽變故，一輩子被一個房子套牢了，問你怕不怕？

這個局，還有破解之道嗎？

有經濟學家，如任博士之前說了，目前的房地産市場就是一個不可能三角，什麽意思呢，就是漲價不行，漲價了，增加實體經濟成本；降價也不行，降價，也不行，會增加金融風險，在原地不動也不行，沒有預期，購買者不會進場，沒有降價預期，年輕人買不起，就不結婚，不生孩子。

太難了，這個不可能三角。

著名地産界思想家馮侖對房地産不可能三角有一個經典的描述：就像你進門看見大嫂在洗澡，大嫂說，你對得起你大哥嗎？你想轉身走了了事，大嫂又說，你對得起我嗎，這兄弟蒙了，進去也不是，出去也不是，最後大嫂說，你對得起你自己嗎？進不能進，退不能退，原地呆著也不行，這就是房地産的現狀。

任博士說，誰能解決這個問題，誰就能獲得下一屆諾貝爾經濟學獎。

到底有沒有解決方案呢，我想還是有的，兩個方法，第一就是要大幅降低房價，降到老百姓買得起爲止，第二大招就是大幅提升老百姓的收入，提升到買得起房子爲止，那麽，你看看，哪一種方式最有效，最直接呢，答案不言自明了。

不客氣的說，房子已經綁架了年輕人，是時候要做出改變了。但我們爲什麽一直子啊做一些本末倒置的事情呢，我也是百思不得其解。

我記得雷布斯在參加楊瀾訪談的時候說，如果去一切中介環節，房子可以降一半，真希望很快有這麽一天，也希望這個時間節點馬上到來：安居樂業，居者有其屋的夢想就爲期不遠了，加油！