如果樓市全面反轉，大概率還是從深圳開始，以前深圳樓市調控最嚴厲，這些年放松的時候很保守，最近終于感受到深圳的誠意了。

5月6號深圳樓市出台放松限購和分區限購政策。這一次深戶家庭可以在深圳擁有3套住房，殺手锏參考價也全部取，放開了真實挂牌價展示。

5月28號深圳降低首付比例和降低住房貸款利率。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

上一次深戶家庭可以擁有3套住房還是16年前，上一次深圳首付20%也是16年前，利率下限調整後，深圳房貸利率創出有史以來的新低。深圳一個月兩次出台多個重磅樓市利好政策，曆史上還沒有這樣的記錄，連過去深圳樓市火爆的時候，一個月也沒有出台這麽多樓市調控政策。

如果說深圳房價企穩回升的路以前有障礙，現在肯定沒有了，接下來就看房價會不會按照這條路走下去。

目前深圳大部分核心地段房價是超跌的，就像過去深圳房價爆漲的時候部分片區房價有泡沫，暴漲過後房價也不會跌，會橫盤等經濟發展來填平泡沫後繼續上漲。現在超跌的房價是一個道理，如果深圳經濟發展持續向好，在這一輪史無前例的利好帶動下達到一個臨界點後，核心地段房價會率先啓動一輪大的反彈帶動其它片區，如果經濟是相反的，房價向下的過程中政策托底橫盤一段時間還會繼續向下。當然也有用樓市帶動經濟持續向好的可能性。

深圳房價目前有企穩回升的基礎。首先建立在持續向好的經濟環境中。其次要盡快解除限制商品房屬性的政策，讓商品房回歸完全商品房屬性，建立讓購房者信任的制度保障，這方面越快越好，越快成本越低，目前已經看到積極的一面了，不過深圳樓市要全面反轉還遠遠不夠。

如果以上兩方面在接下來超預期出現，深圳樓市短期會有一波大的行情，不要說深圳房價不可能大漲，這都是基于過去三五年房價長期下跌的思想鋼印，就像房價長期大漲後大部分人認爲房價不會下跌一樣，人很難跳出當下形成的環境去思考問題。

5月份深圳兩次出台多個樓市利好政策前後，業主心態有明顯好轉，二手房成交不在是業主大量降價促銷帶動成交量上升，成交價雖然沒有漲，但是部分片區和樓盤成交價沒有出現一季度大面積降價的情況，這是過去一年多首次感受到業主信心在回升。

在深圳這一輪史無前例的樓市利好中，如果成功深圳房價大概率會超很多人預期上漲，如果不成功，會出現越來越多的問題。當然不僅僅是深圳，很多城市都一樣。

現在從上到下都知道樓市必須要救了，懂的人自然明白，不懂事的人解釋也沒用。