我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：你好，坐標上海，積分政策出來之後對于單身狗實在難受，女生，但是想在結婚之前買一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500萬現金。看了幾個二手房發現雜七雜八的稅加起來就多了快一百萬的現金。現在積分只有56分，買新房也只能買遠一點的地方，坐標上海，是買市區的二手房還是遠一點的新房？

滬叔：你好，這個預算主要關注寶山，闵行，青浦，嘉定，松江這些區域，考慮剛需自住，最好買近郊地鐵盤，日常上班通勤1小時內，新盤關注寶山和颛橋兩個項目，都是近地鐵而且未來發展潛力不錯。

提問：滬叔你好！請問能分析一下崇明房産的價值嗎？周圍人10個有9個是一票否決。我原來映像中也是認爲崇明新房除了自住度假養老之外是沒有任何投資價值的。但是最近觀念似乎有點動搖，通地鐵指日可待，到金橋也就25分鍾，旁邊就是很好的幼兒園一直到高中，然後交大、同濟、上外在這邊分校區大學城，商業體也開工了，還有醫院分院也在規劃談判，幾個樓盤也賣的很快。有點想在陳家鎮東灘那買個二套投資，可以考慮嗎？

滬叔：你好，房産純投資，有一個根本的問題，未來再賣的時候誰來給你接盤？崇明線建工在即，預計2026年開通，勢必會給沿線的地段帶來人氣和一定的配套。但畢竟隔海如隔省，光去島上來回車費就得100塊，在東灘新盤附近的唯一地段型商業配套名島生活廣場也基本都是農家樂的飯館，所以當下不論是通勤還是消費都是缺乏人氣且不方便。

在崇明線落定的那天開始，沿線的地價和房價都會把溢價給加進來，當下崇明屬于地多人少，大部分都是農地宅地拍地成本低且溢價利潤可控，在房屋去化這塊，東灘本地基本都是農戶自己有房買的客群少，大部分都是楊浦寶山浦東過來的投資客比較多。

所以這邊小區交付後仍然不會有什麽入住率，只會作爲偶爾的自住度假的地方，類似于民宿。人進不來當下仍然有可替代3w多一平的版塊，試問崇明的投資利潤點在哪裏？沒有人接盤即便未來二手統一挂高價打掩護出房，周邊限價新盤還在續銷的狀態下，是很難脫手的。

提問：滬叔，您好，預算不足700W想要剛需房，要學區，五大新城，臨港，或者還有其他好推薦的嘛，適合我們的，考慮自住也希望有投資價值的，如果現階段考慮唐鎮目前開盤的房子，我們外地戶口，有120分積分，孩子能上的了那邊好學校嘛。

滬叔：你好，首先新房是期房，不劃分學區的，其次，不到700w選擇帶學區的二手梯隊學區房，浦東環線內這邊可選，但房型就是2房，房齡偏舊，小區産品力相對一般，唐鎮的學區福外唐城+建平培德，目前門檻9w+/平，不到700w買不進去。

提問：滬叔，你好，400萬預算，萬科西郊都會和安亭瑞仕錦庭哪個更好呢？

滬叔：你好，萬科西郊都會在上海汽車城，汽車産業園在北面、汽車創新港，産業園內已經有了大量的高端車企入駐，有著大量的人口基數支持著房價，具有抗跌性，未來勢必會隨著大盤上漲而水漲船高。安亭瑞仕錦庭在安亭，在“三城九鎮”大規劃的帶動下，安亭"一産業四交通全配套"的發展模式下成爲上海最具有成長潛力的板塊，成爲了上海産城融合示範區，其經濟活力不在古北、大甯之下。

提問：滬叔，你好，我買房總預算在1000-1500w，現在上海出了各種政策，請問上海現在還有可以購買的窪地嗎？

滬叔：你好，可以關注以下幾個板塊：長壽路板塊，板塊接近靜安寺並且還對口江甯學校，在這樣的強力配套下還有不少小區均價不到10w，預算在1000-1500w，就不用擠破頭去強那些熱門板塊。

還有就是徐彙的斜土路板塊，目前來看板塊配置發展都比較一般，但已有較好的投資者進行規劃投資和建設；然後大甯板塊，未來也還有空間，還是可以作爲考慮範圍。還有像大華、陽城、萬裏等比較冷門的窪地板塊配套方面也都比較不錯可以考慮。 上海整體來分析，知識星球內部推薦的窪地板塊，可以持續關注

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。