牢牢占據城市中心兩千年，越秀區到底有多厲害？放眼全國，它的經濟密度之高，堪稱獨步天下。隨著粵港澳大灣區建設進程，千年越秀的地位也越來越重要。

7月2日下午，由廣州市房地産行業協會主辦的“中軸之心，城市之巅——廣州淘金半山‘新質生産力’論壇”在淘金半山豪庭、禦庭營銷中心圓滿舉行！

廣州市房協執行會長陸毅，廣州市住房和城鄉建設局房地産業管理處副處長宋加平，廣州市越秀區華樂街黨工委書記譚建光，廣州市不動産登記中心督導部部長、四級調研員李業超，越秀區房屋管理局房地産業管理科主任楊李東，專家學者、主流媒體以及業主和客戶代表共近70位嘉賓參加了活動。

在實地觀摩之後，嘉賓們對淘金板塊的區位優勢、交通條件、教育資源、生活配套及項目的品牌、戶型等進行了全方位評鑒，並圍繞“環市東商圈的居住價值”“新質生産力如何推動行業高質量發展”等話題進行了深入探討。

古越今秀廣州的城市根脈

廣州，海闊天空之城。

唐宋時期，廣州就已經是一個國家化城市，迄今已開放並興盛了2000年。兩千多年風雨變遷，廣州的心髒地帶一直沒有變過——那就是越秀區。深圳南山區、廣州天河區的牛氣故事比比皆是，而越秀區的底蘊，已經綿延千年。

在廣州的地理版圖上，它的面積占比只有0.45%，卻居住著7.8%的常住人口，創造了13.3%的GDP。論經濟密度，GDP的“畝産”穩居全省第一。

廣州市房協執行會長陸毅對越秀區飽有深深的情懷，越秀自古就是嶺南政治、經濟、文化中心，千年城脈亘古亘今、千年文脈底蘊深厚、千年商脈繁榮興盛，彙聚著璀璨的海絲文化、紅色文化、民俗文化，被譽爲“沒有圍牆的博物館”。

越秀區面積小，地段寸土寸金，新建住宅供應稀缺。近三年年均供應套數不足500套，年均成交套數383套，年均成交面積1.67萬㎡，全市最少，而價格卻在全市名列前茅。

在CBD繁華與廣府氣息兼得的地段，有這樣一個項目，名校環繞、園林豐富，交房即交證，是廣州市少有的現樓銷售的樓盤——淘金半山豪庭、禦庭。

該項目是目前越秀區“交房即交證”的新樓盤。廣州市不動産登記中心督導部部長、四級調研員李業超表示，2021年以來，市規劃和自然資源局聯合稅務、住建等部門，積極推進“交房即交證”服務，紮實辦好民生實事，助力優化營商環境，已實現全市範圍內具備條件的項目均可開展“交房即交證”服務的目標。未來，將持續做好與有關單位的協同配合，推動更多新建商品房實現“交房即交證”，不斷提升不動産登記便利度，讓購房群衆切實享受到優質服務和改革紅利，希望能夠得到市房協和廣大房企的大力支持。

在淘金造富，在半山享福真正的廣州人都愛淘金路

淘金，是越秀區一個非常有代表性的黃金地段，因附近的“淘金坑”而得名，它位于環市東商圈內，縱跨南北。

它是廣州第一代CBD所在地，商賈雲集，以電子大廈、好世界廣場、曾經的第一高樓廣東國際大廈、世貿中心等建築爲代表，見證了廣州寫字樓從無到有的曆史。

作爲廣州首個CBD，不斷寫下多個“第一”。

廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、友誼商店，第一家星巴克、麥當勞，第一座甲級寫字樓世貿中心大廈，第一個白金級五星酒店花園酒店等等，如今仍是一城繁華的象征。

廣州市德華實業集團副總經理李張路表示，公司已在該板塊建成了淘金半山豪庭、禦庭，是兼備了“三好”的高品質樓盤，雖處于市中心，但半山之上，北向望白雲山，南向俯瞰環市東及淘金繁華盛景，是好地段的最佳居住環境！

這裏擁有城市最好的配套，交通便利、醫療頂尖，尤其是學位優勢極其突出。

越秀區也是廣州的醫療服務中心，坐擁全市1/3醫療資源。 包括中山大學及其附屬一院、眼科中心、腫瘤醫院和省、市人民醫院，醫療機構多達300多家，其中三甲醫院15家、占全廣州近4成。

廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，放眼整個大灣區，都找不到醫療資源比越秀區更豐富、更集中的區域了。

教育資源同樣首屈一指。執信、省實、廣州二中、廣大附中、廣鐵一中等名校雲集，讓越秀成爲老廣心中讀書的聖地。廣州知名教育研究者門爸指出，越秀是廣州最強教育強區，名校荟萃之地。不管是幼升小還是小升初或初升高的時候，很多家長都會考慮老三區的學籍，其中最先選擇的就是越秀區。

華燈初上，車流如水。在淘金造富，在半山享福，這是每個人都所向往的地方！

老城提質，極點示範越秀區煥發新活力

今年年初，廣東、廣州第一時間召開高質量發展大會。奮進的號角吹響，越秀昂揚“二次創業再出發”的精氣神，立足越秀優勢禀賦，打好“現代服務業高地”“科技創新基地”“廣府文化源地、千年商都核心”這三張牌，做好“三個新”，抓牢産業第一，築強創新引擎，加快建設廣州“老城市新活力創新發展示範區”，爲“大幹十二年、再造新廣州”作出越秀更大貢獻。

同時在今年，廣州面向2049城市發展戰略規劃提出了“十六字”空間發展方針：“兩洋南拓、兩江東進、老城提質、極點示範”，明確廣州“三核”：老城區“曆史文化核”、東部中心“現代活力核”、南沙“未來發展核”。

廣州市房協副會長、專家委副主任，深圳世聯行集團首席技術官黎振偉表示，環市東商圈作爲廣州首個城市CBD，淘金路作爲廣州改革開放後領先的高檔居住社區之一，在“老城提質，極點示範”中是極有代表性的。其生命力的長短，能否在城市更新中持續繁榮興盛並曆久彌新，更能體現廣州城市重要商圈發展、運營、管理，産業更新替代的水平，更能體現傳統優質社區居民物業、居住環境與生活品質可否持續保持提升。

羅馬非一日建成，城市發展更須厚積而薄發，蓄力以遠行，我們的城市不必爲新而新，更不能求新而棄舊。在國家強調高質量發展與新質生産力的今天，回歸城市發展的規律與生活的本質，讓我們共同講好並做好環市東新商圈、淘金路新居住區與新生活的故事，而這個“新”不是大拆大建，更不是推倒重來，而是以更細致的功夫，更科學的方法，更優良的産品與服務，更優美的環境與完善便利的配套，更具國際化與曆史人文的氛圍，去打造廣州城市中心傳承與創新的示範標杆。

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩雲指出了越秀區域的樓市三大特征：一是存量市場占絕對地位，新房稀缺性凸顯；二是購房客戶對該區域有濃厚的老城情節；三是在現階段的下行周期中，仍需要“以價換量”。

淘金半山豪庭、禦庭所代表的，既有老廣們對廣府生活的依戀，又有對高品質美好生活的追求，勢必是一種稀缺資産。廣州合富輝煌副總經理許勇介紹，每8個成交業主，就有1個淘金原居民;約70%的購房客戶是在一周內決定購買該樓盤;約50%的業主是醫生、老師、機關單位等高知人群。

繁華深處見繁花，可以看出，優越的居住質感讓淘金板塊脫穎而出，深受成功人士喜愛，逐漸沉澱成爲廣州傳統豪宅區。

嘉賓觀點摘錄

廣州市房協專家委副主任、華南理工大學建築學院城市，規劃與環境設計研究所所長 趙紅紅

傳承越秀區深厚的曆史文化，在高質量發展中不斷創新。當前中國房地産正處于從追求數量到發展質量的階段，地産行業的新質生産力有望成爲突破口。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長 彭澎

“羊城夜市”是廣州特有標簽，都會級羊城夜市先行區，代表廣州夜間特色商圈建設最高水平。如今借力“夜經濟”加強跨界融合，環市東商圈推進業態提升，實現老城市新活力。

廣州市房協專家委委員，房頻傳媒合夥人、地産經濟學家 鄧浩志

在新政刺激下，置換鏈條打通，6月廣州一手住宅網簽成功攀升7000套大關，同樣創下了今年以來成交之最。二手住宅網簽10456套，環比增長33.4%，創下自2023年4月以來的曆史新高。這些都是樓市走向複蘇的良好迹象！

論壇主持人、廣州市房協黨支部書記、秘書長 李靜

讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁，屬于越秀區、屬于環市東這片區域的記憶和鄉愁格外濃郁，今天的這場論壇讓我們再次把目光和思緒聚焦在這裏。我們期待，屬于越秀區的明天更加燦爛。

莎士比亞有句詩——城市即人。現如今一個個新的CBD，有無數的高樓，夜晚霓虹閃爍、炫耀多彩，唯獨少了一股“人情味”。

淘金、環市東、越秀區的人文底蘊積累了千百年，它將承載著這股靈魂氣息，以“二次創業”的奮進姿態，續寫更多“春天的故事”，駛向更遙遠的未來！

來源：廣州市房地産行業協會