買一套房子、安一個家，這是每一個在外漂泊的人的心願。

所以有時候爲了一套房，很多人會掏空所有積蓄甚至掏空家庭兩代人的錢包，只爲了能夠在一個城市安定下來。

買一套房子不容易，所以，在選房的時候不管是選二手房還是新房都要慎之又慎；既要考慮當下的實際居住情況也要考慮到以後的升值空間、轉手難易程度。

資深中介透露，下面這4種房子真的不建議買，買了就是吃虧，不好住還賣不掉，很多第一次買房的人不懂最容易入坑。

一、老破大

房齡超過15年、房屋面積大于120㎡的房子一般都會稱爲“老破大”，這類房子不建議大家入手。

除了房齡比較老以外還有以下缺點：

1、戶型不好

老小區的房子雖然得房率高但是內部戶型結構規劃並不是很理想，空間利用率不高，而且多爲磚混結構，想重新裝修改造格局還需要做多重加固，比較麻煩。

2、停車困難

老小區基本上沒有地下停車位，地上停車位也比較緊張，甚至很多人根本沒有固定停車位，每次能不能停車只能靠運氣。

3、物業管理差

物業收費低導致物業管理很差，外人進出小區很隨便，安全性沒有那麽高。

4、沒有電梯

老小區通常都是樓層在6層左右的步梯，沒有電梯，如果是高樓層的話，每天上下樓還是很累的，尤其是對于有老人小孩的家庭。

5、難出手

如果你買老破大是作爲過渡房的話，那後期出手很困難，畢竟雖然單價低但是面積大、總價也高，一般人不會考慮買這種二手房。

房産中介@小劉介紹說，老破大除非是一樓帶院子的戶型好賣一些，有些中老年人想買來養老的；其他樓層基本上挂在網站一年半載也很少有人咨詢，自己不住了就只能用來出租。

二、法拍房

如果不是內部人員或者對原房主知根知底的人，真的不要輕易去買法拍房。

法拍房的價格低于市場價很多，看似是占便宜實則存在太多風險。萬一碰到不願意騰房的“老賴”，或者原房主找了個年紀大的親屬簽訂長期租房合同，那你付了錢也沒法住進去。

甚至有些原房主更差勁，給你騰房的時候故意把室內裝修設施全都破壞一遍，等你搬家住進去後還會隔三差五的來騷擾你，遇到這樣的法拍房誰都沒辦法。

房産中介@小王介紹說，他手裏現在就有一套法拍房，現任房主花了200萬拍下的，原房主在法院人員的催促下推遲了三四個月才騰房，去收房的時候發現室內家具家電全都壞了。

好好的裝修也不成樣子了，更可氣的是，原房主的父母隔三差五就去敲門說：現任房主霸占他們家房子。

現任房主無奈只能把房子挂在中介想趕緊脫手，但是一年了雖然有人咨詢但是一聽說是法拍房就立馬不看了，想脫手除非虧本大降價了。

三、商住兩用的公寓

很多年輕人第一次買房的時候會去看商住兩用的公寓也就是我們常說的“小産權房”。這類房子之所以吸引人主要是因爲面積小、總價低，對資金緊張的人比較友好。

不管是常見的一字型戶型還是挑高的loft戶型，一旦你入手了之後你就會開始後悔：

1、居住成本高

商住兩用公寓的水電都是商用價格，而且基本都是不通天然氣的，物業費也比普通住宅要高很多。

2、安全隱患較大

因爲是商住兩用的性質，很多人會在裏面開公司、工作室，人員進出比較複雜，物業保安基本都不會管；另外公寓的每層都會有十幾甚至幾十戶，鄰居比較多也比較亂。

3、不好出手

這類公寓一般只有40年左右的産權，辦不了戶口、解決不了上學問題，而且很多還辦不了房産證，以後想出手的話很困難。

房産中介小張介紹說，一般買這類公寓的大多是想創業的年輕人，居住和辦公一體化，也有一部分想投資的或者是因爲限購的。

現在很多商住兩用的公寓都賣不到一半，新房都賣不動，更別說價格差不多的二手公寓了，不大幅降價根本不可能出手。

不過這類房子只要裝修的清新雅致，用來出租也是不錯的，租金都不低。

四、偏遠郊區

偏遠郊區的房子不管是期房還是現房最好都不要考慮，買房的時候銷售會吹的天花亂墜，說什麽醫院、商場、菜場、學校、地鐵等設施要不了兩年都會配齊，等你真買了以後你會發現這些都是空頭支票，維權你都贏不了。

萬一再遇到不靠譜的開發商+期房就更是遙遙無期了，就像當年某地産在荒郊野外建了個小區門頭就開始賣房收錢，至今門頭還在，地産商已經不在了，被坑的全是老百姓。

房産中介小雅介紹說，距離市區太遠的地段，可能以後也會慢慢發展起來變成熱鬧繁華的地方，但是誰能說得准那要多少年以後呢，變數實在是太大，對于普通家庭來說真的賭不起。

不管你買房是剛需、改善還是投資，你都不希望這套房子以後砸手裏吧，所以買之前一定要慎之又慎，有些房子真的不能買，買了就等著吃虧吧。

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