買房是一件人生大事，但也不能盲目出手，還需要考慮它的一些長遠價值。即便當下是作爲剛需房使用，也不要排除後期置換的可能性。

然而，下面這6種房子，我勸你碰都不要碰。因爲它既不好住，也不好賣，早晚將淪爲“不動産”，並且一些從事房産的內行人，都已經在悄悄脫手了。

一、老破大學區房

現在的家長，爲了讓孩子獲得更好的教育，真的是操碎了心。不僅要有一個好學校，還得有一個舒適的居住環境。

因此，學校周邊的住宅房，就成爲了媽媽眼中的“黃金學區房”，並且爲了滿足全家人的居住需求，房子的面積還得大。

然而，所謂的“黃金學區房”看似有著無限的投資潛力，其實只是針對小戶型，而大戶型卻沒有想象中那麽好脫手，原因如下。

1）房價高：學區房本身就存在溢價問題，面積越大房子自然就越貴，而購買學區房的家庭，基本上都是以過渡、短住爲主，所以願意接手的人就少。

2）難脫手：學區房幾乎沒有居住舒適性，不僅噪音大、交通也十分擁堵，並且購買人群十分單一，絲毫不值得投資。

二、商住一體房

只要是城市核心、繁華地段，一定會有商住一體房。也就是一樓是商鋪，二樓往上都是住宅房。甚至一些比較大的小區，還會在小區裏打造一條商業街。

表面上看，給生活帶來足夠的便利，實際上卻很難睡一個好覺。

1）噪音大：有商業自然就有噪音，清晨的早點，晚上的燒烤，夜裏還會聚集著一些吵鬧的年輕人，幾乎24小時都有噪音。

2）不安全：商業鋪面本身就存在安全隱患，再加上社會上的各類人群都會聚集在這裏，所以居住安全感非常差。

三、高層邊緣房

現如今的城市小區，基本上都是以高層住宅爲主。哪怕小區樓間距是按照標准建造，也給人一種十分密集的感受。

因此，一些人爲了獲得更好的采光和通風環境，就自作聰明購買位于小區邊緣的房子。

表面上看沒有了遮擋，實際上卻更加親近了噪音。要知道小區邊緣處的房子，大多都臨街，即便不是主幹道，每天也會熙熙攘攘。除非靠山靠水，或者還沒有開發。

所以，就算是同一個小區，同一個樓層，同一個戶型，這類房子也沒有小區內部的房子好脫手。

四、拆遷安置房

商品房太貴怎麽辦？那就去買性價比更高的拆遷安置房，不管是自住還是投資，都比同地段的商品房便宜很多。

然而，你若只看中了價格低，卻不考慮它的缺點，那麽無論是居住舒適性，還是後期脫手置換，都要面臨一些問題。

1）環境差：安置房的小區環境肯定很差，比如光禿禿的綠化帶，隨處可見的生活雜物，以及隨意停放的三輪車等等。

2）物業差：由于這類住宅多以老人、鄉鎮人群爲主，所以對物業的接受度非常低。久而久之，就形成了物業不管事的情況。

3）矛盾多：雖說鄰裏之間的矛盾，每個小區都有，但由于安置小區由于老人比較多，所以發生矛盾後，反而會比較難溝通。

4）不好賣：由于安置房土地都是集體劃撥的，相關産證手續並沒有那麽齊全，甚至還可能會産生土地出讓金，所以市場流通性通常比較差。

五、郊區大別墅

在城市郊區購買大別墅的都是有錢人嗎？其實年輕人拼房的情況也不在少數，如果只是爲了嘗鮮，或者是爲了投資升值，那麽很可能就會被套進去。

此外，郊區別墅雖然更適合養老、度假，但居住便捷性卻遠沒有市區住宅方便，甚至還會給生活帶來很多困擾。

1）通勤太耗時：現在交通確實很方便，但若在市裏工作的話，單次通勤時間少說也要30分鍾，早上想多睡一會都不行。

2）設施不完善：別墅周邊的設施通常都不多，可以滿足基本生活，但無法提升生活品質。就拿吃飯來說，想換一家餐館改善一下口味，都得開車去市裏。

3）不太好置換：本身購買別墅的人群就少，如果是爲了投資，那麽就等著被套牢吧，更不用說升值潛力了。

六、多層步梯房

不是只有老小區才是步梯房，現在的一些多層洋房也沒有配備電梯。雖然類住宅看起來很上檔次，就和疊墅一樣，但居住舒適性卻非常差。

此外，這類住宅還不能像老小區那樣加裝電梯，且不說老人上下樓很痛苦，就是年輕人扛著東西上樓也不舒服。

所以，這類住宅被淘汰是早晚的事，千萬別想著房價上漲，它不下跌就已經賺了。

其實買房主要還是看自己需求，若是剛需且後期不打算置換，那麽根據自己的預算，買一套適合自己且喜歡的房子就好。

可若要長遠考慮，那麽上面這6種房子就要謹慎選擇了。

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