轉自大胡子看深圳

沒想到，去年經濟這麽弱，深圳的有錢人竟然還變多了......

胡潤研究院此前發布了《2023中國高淨值家庭現金流管理報告》

報告顯示——

我國擁有600萬家庭淨資産的“富裕家庭”達518萬戶，同比上一年增長了10萬戶

擁有1000萬家庭淨資産的“高淨值家庭”達211萬戶，同比上一年增長了5萬戶；

擁有億元家庭淨資産的“超高淨值家庭”達13.8萬戶，同比上一年增長了4600戶

其中，深圳擁有千萬淨資産的“高淨值家庭”達到8萬戶，數量比上年增加1.4%。

而在個人財富50億的富豪榜單中，來自深圳的富豪達到130人，比上年增加1人，位居全國第二，僅次于北京。

更誇張的是，胡潤全球富豪榜數據顯示，紐約的億萬富翁人數只有110人，倫敦只有101人，都少于深圳130人的數據。

深圳的富豪不僅變多了，甚至還超過了紐約和倫敦兩個世界大都市。

你說誰能想得到？

可能很多人會奇怪：

不是房地産很蕭條嗎？

不是老百姓都不肯消費嗎？

不是經濟低迷有錢人都在資産縮水嗎？

怎麽到頭來億元富豪最後還變多了？

是的，世界的參差就是如此的赤裸裸。

其實很多普通人沒有意識到一個事實：

社會財富不會消失，只會轉移

有錢人沒有變少，只是洗牌了。

一批old money們倒下了，一批new money新富們帶著更多的財富崛起了。

深圳灣一號、半島城邦送走了一批自顧不暇的老業主，迎來了一批笑容常挂在臉上的新業主。

新富豪的誕生，背後反映的其實是風口産業的急劇變動。

那些現金流斷裂、被迫賣房的老富豪，有不少是來自過往的風口行業。

比如房地産、比如外貿行業

典型人物就是萬達的王健林。

根據胡潤財富榜的數據，過去一年，王健林家族財富縮水了500多億元。

而新的造富故事，多數來自于新能源、煤炭、直播電商、遊戲等新風口行業。

對于深圳來說，最熟悉的應該是新能源産業。

比亞迪的崛起，不僅推動了深圳新能源産業的上下遊企業發展，更是讓比亞迪的一把手王傳福晉升爲千億富豪。

所以，普通人根本不需要擔心經濟低迷深圳就沒有富豪，

就如同剛需不需要擔心豪宅賣不賣得出去一樣。

財富在不斷流轉，舊主人走了，會有新主人。

反而越是經濟低潮，有錢人越是有機會進一步擴大財富規模。

而絕多數人永遠無法站到産業風口上成爲財富寵兒。

作爲普通人，只能是做好自身的財富管理，不要亂投資、不要亂買房。

如果不幸買了不良資産，就要及時出清卸貨。

深圳有錢人變多之後，最直接的變化就是豪宅成交。

去年一整年的深圳樓市都很低迷。

但這不代表深圳的豪宅成交在減少！

2023年深圳的二手豪宅成交量並沒有下滑，反而在上漲。

比如深圳總價1000-3000萬的二手豪宅

成交量同比上漲59%至3350套

單價在10-15萬之間的豪宅和准豪宅二手房

成交量同比上漲94%至1568套

雖然也有2022年因疫情成交基數比較低的原因，但是整體來說增長數據還是很可觀的。

不過，去年的豪宅成交主要分爲兩類。

第一類是雙拼房、第二類是正常豪宅。

尤其是深圳灣的雙拼房，貢獻了很大一部分成交量。

去年7月15日起至12月31日，深圳灣下半年總成交量53套，雙拼房占比約58%左右。

另外，深圳灣90平以上的大戶型下半年所有成交中，雙拼戶型占比已經高達76.1%

雙拼房不僅成交量在增加，甚至成交價格都在上漲。

深圳灣的綠海灣，135平4房戶型

2022年成交價1600萬，2023年成交價爲2260萬，漲幅達到了41.25%。

三湘海尚花園，175平大四房

2022年成交價2600萬左右，2023年成交價3050萬，漲幅17.3%

雙拼房能漲價賣，顯然是因爲吃了政策調整紅利。

因爲之前名額限制，雙拼房價格普遍低于同地段的正常住宅項目，放開後成交價格上漲也是情有可原。

相比雙拼房，第二類正常豪宅就只能以價換量。

2023年，深圳成交排名較前的頂豪大平層：

恒裕濱城二期、半島城邦三期、天鵝湖一二期

恒裕濱城價格比較堅挺，價格基本沒降；

半島城邦均價跌了21%；

天鵝湖成交均價跌了16%

前海的豪宅盤前海時代CEO公館。

一套147平四房以1926萬總價成交，單價13.1萬/㎡，而此前類似戶型的成交價都在15萬/㎡左右。

上述這些降價成交的房源還只是一小部分。

更別說還有大量豪宅法拍房，成交價格就更便宜了。

低價豪宅成交量逐步增加。

說明當剛需和改善還在底部猶豫不決的時候，深圳的有錢人已經率先出手抄底豪宅了。

不管市場價格如何漲跌變化，樓市真理永遠不變——

地段稀缺、價值稀缺的房源，永遠不缺行情。

當下市場上那些有價值的房源，往往成交周期不會很長。

可能你壓根不知道消息或者是剛剛收到房源消息的時候，房子就成交了。

如果你一直在關注市場行情，想要找機會抄底的話，建議大家要及時更新市場上的房源數據。

此時此刻的二手市場上，不缺低價又有價值的筍盤。

只是多數買家因爲信息不透明沒法獲得及時准確的房源價格數據。