本以爲2024年的市場會逐步的平穩，想到市場還是跌跌不止。

國家統計局公開了70城房價數據 ，不管是環比、同比跌幅都略有擴大，新房環比下跌城市達到了68個二手房，下跌城市更是70個。

一線城市都頂不住了

上北深廣新房同比下跌，分別爲8.6%、7.9%、 9.2% 、11.4%；

北廣深新房環比下降1.1%、1.4%和0.8%上漲0.6%；

二三線城市房價回落分別爲0.7%和0.8%，降幅比上個月擴大0.2%。

二手房價格一線城市環比下降1.2%比上個月擴大了0.1%，北上廣深分別下降了1.2%、 1.3%、 1.6% 、1.0%

二線城市二手房價格環比下降1.0%，降幅比上個月擴大0.1%三線城市下降0.9%。

不管是新房還是二手房，整體的房價還在持續性的回落，特別是二手房跌幅進一步的擴大。

二手房的挂盤量很多，只有低價才能成爲核心競爭力，你降價1000塊錢一方，那麽我就降價2000元一方，二手房實際情況比數據顯示更爲嚴峻。

2024年房地産的投資強度

前5個月全國房地産投資金額40,632億元，同比下降10.1%，房地産投資增速從22年4月份一直負增長，已經下跌26個月了。

今年半年時間都沒到，就下跌了10%，以目前形勢來看，2024年全年下跌可能會超過20%，可以想房地産開發預期到底有多差。

房地産已經到頂了！

兩個18，18億平方、18萬億金額，一旦突破，這兩個就會回落，確實也如此！

2020年迎來了房地産的最高峰，2021年下半年開始回落到2023年成交面積下降到11.17億平方米。

1月至5月新房銷量持續下滑，新建商品房銷售面積36,642萬平方米，同比下滑20%，其中住宅銷售面積下滑達到了23.6%。

新建商品房銷售金額35,665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降了30.5%，從這兩組出去可以明顯的看到，不管銷售單價還是銷售面積，都出現了不同程度的回落。

根據這種情況來看，2024年新建商品房銷售面積很難突破10萬別煩我億平方米我。。

老百姓不願意加杠杆

黃奇帆在采訪中 說過，從中國建量和投資量的角度來看，中國房地産的市場成交平衡點估計就是12萬億平方米。

這個結論怎麽得出來的？目前中國建成使用的房子有500多萬億平方米，理論折舊50年，房産每年以1/50折舊，每年大概就是10億平方米，再加上剛需置換，所以12億就是市場的平衡點。

2023年就跌破了平衡點，說明大家不願意加杠杆上車更多的都是觀察市場蹦，再作出決定，即便房子舊一點又怎麽樣，又不是不能住。

這麽大力度的去救市！

430和517政策是極力推動市場走向的政策

過去有見過15%的首付嗎？沒有現在就有了，6月份的數據會不會好看一點，還不確定。

可以確定的是，很多城市已經開始回購開發商手中的房子作爲保障性住房以及公租房。

利率進一步的走低，6月20日5年期LPR保持3.95%，全國多個城市的利率都有40~50個基准下調，東莞作爲新一線城市，首套房利率已經達到了3.15%。

爲了進一步促進房地産發展，很多城市首套房利率在今年可能會跌破3%，稅費這方面可能也有驚喜，期待一下政策怎麽走向。

國家統計局發布截止到5月份，全國商品房貸銷售面積74,256萬平方米，同比增長15.8%，其中住宅待銷售面積增長了24.6%。

雖然這兩年土地的供應量減少了，但是早些年儲備的土地要開發，以及這兩年商品房成交面積出現了這麽大幅度的萎縮。

庫存量下降，最明顯的應該就是核心區域內的房子。

這兩年多核心城市的房價也在回落，相對來說跌幅沒這麽大，因爲有足夠的人口、資源、不可再生等因素所支撐著。

高盛集團對于中國房地産的預測，參考了美國當年的情況給出的報告是，2027年下半年市場會迎來回暖。

國內有這麽多土地要儲備開發，庫存量還在高位，銷量在短時間內還沒辦法回暖，只有穩住了房地産信心後，老百姓才有可能考慮買房，如果經濟也回暖了，老百姓才有信心去買房。

雖然大城市有錢人多，但是大城市有錢人不傻，2022年2023年也能看到號才一掃而空，哄擡價格還逆勢增長。2024年還有看到這樣的信息嗎？相信少之又少了吧！

2024年如果不是特別急的，剛需買房看看再說，也許2025年、2026年才是過往的更好時機。