消息面上，中指研究院最新發布《2024上半年中國房地産企業銷售業績排行榜》，其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

消息面上，近日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

近期央行、住建部相繼開會提出推動地方有序有效收購存量商品房，收儲政策後續有望加快落地。預計隨著政策逐步起效，地産銷售有望逐步好轉。推薦財務穩健、土儲集中在核心城市、現金流有望邊際改善的房企。

政策展望：下半年宏觀政策或進一步發力穩經濟，房地産政策預計將聚焦在“穩市場”“去庫存”方面，配套政策有望繼續優化落實。穩市場方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。同時促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續完善，帶動改善性住房需求釋放。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段，同時南京、鄭州等國企“收舊換新”模式或將得到推廣，此外，通過收回、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展。

市場展望：由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善，預計2024年下半年，全國房地産市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處于築底階段。樂觀預期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。供應方面，新開工面積下行態勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地産開發投資額在低基數效應顯現下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進落實，或將對投資産生一定支撐。

綜合來看，2024年上半年，重點城市市場活躍度整體偏弱，5.17政策落地後，部分核心城市市場情緒出現修複，在以價換量帶動下，二手房成交規模率先回升，但新房市場整體表現不及預期，多數城市表現仍較爲低迷。短期來看，核心一二線城市市場活躍態勢有望延續一段時間，從而對全國市場形成一定支撐，但持續時間及修複節奏仍依賴于居民收入預期好轉。對于更多二線、三四線城市來說，或需要等待核心城市市場活躍度進一步回升修複帶動。

基于以上邏輯，未來的空間也比較大，我整理了《幾只房地産概念潛力龍頭股》記得保存收藏，新來的夥伴點點關注！

德必集團：公司響應政府政策，利用城市曆史建築、工業遺産、舊廠房、舊街區、舊倉庫等存量空間發展文化産業，促進城市更新和産業升級，助力老工業城市和資源型城市轉型。公司曾先後將上海航天局第八〇九研究所成功打造爲目前德必集團總部所在的長甯德必易園。公司已在上海、北京、深圳、等超大城市及特大城市進行了戰略布局。

我愛我家：公司是房地産經紀龍頭企業，擁有我愛我家、相寓、昆百大外等多個品牌。我愛我家從2000年開始就一直堅持"租購並舉"戰略，二手房交易和房屋租賃兩大核心業務，在各城市均保持持續增長。

中洲控股：深圳市中洲投資控股股份有限公司是主營業務爲地産開發、酒店經營、物業服務、商業管理等領域。公司主要産品包括房地産、服務、酒店、施工。公司房地産項目主要分布在粵港澳大灣區、成渝都市圈、大上海都市圈和青島區域。

萬科A：公司物業服務業務主要由旗下子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司負責運營。住宅物業服務方面，萬科物業在 100 個城市（含中國香港）服務 3,051 個項目。“萬科物業” 專注于高品質住宅物業服務，通過設立首席客戶官、四級管控體系等一系列措施，不斷檢視業務本質，提升服務品質。

新城控股：新城是國內住宅産業化和標准化的先行者和實踐者：2017年，公司旗下住宅産業基地威信廣廈模塊住宅工業有限公司成爲首批獲得認定的國家裝配式建築産業基地，憑借在裝配式建築領域的優異表現，新城榮獲“中國裝配式建築創新標杆企業”。

最後一家，也是最看好的！

第一、公司主要産品有房地産業、産業園區、物業服務、酒店經營，目前已初步形成了以房地産開發爲主業，貫穿康旅、産業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地産金融等業務爲一體的全方位、綜合性的全産業鏈條，通過主、輔業的協同發展，實現公司收入、利潤的持續、快速增長。

第二、股價目前不到5元，股價非常低，整體的估值也都是嚴重被低估的，現在已經在底部形成雙底，有進入到主升浪的拉升階段！

第三、從技術面看：近期主力資金在底部流入比較明顯，加上近期房地産利好不斷出台，非常看好房地産板塊後續的前景，有望走出翻倍的上漲！