最近，有關于“老破小”的話題，突然又火了。

一邊是前段時間安徽銅陵的老舊小區坍塌事故，最終造成了4人死亡1人受傷的不幸結果，引起了人們對于老舊小區安全性的討論。

但另一邊，像是#杭州200萬以內老破小吃香、#深圳買家在杭州狂買12套老破小、#年輕人拯救老破小等話題頻頻登上熱搜，似乎又在印證著，老破小正在重回人們的視野。

要知道，很長時間以來老破小都不怎麽“受待見”，尤其是在樓市行情低迷的時候，更被認爲是最先需要甩賣的資産。

到如今，老破小怎麽一下子又變香饽饽了？！

01

很多人都說，不是年輕人喜歡老破小，而是他們只能買得起老破小。

這句話聽著殘酷，但也不無道理。

拿廣州來說，現在中心區的産品越做越大，總價動辄千萬級別，早已抛棄了剛需群體。

如果是在以前樓市行情好的時候，買哪兒都能漲，有部分預算不足的買家可能還願意買外圍區的新盤碰碰運氣；

但隨著近兩年樓市下行，購房者們自然不願意去冒險，只考慮中心城區，而能匹配他們預算的，大部分就只剩老破小了。

從另一個角度來看，樓市行情的低迷，也推著二手房價格狠狠擠了一波水分。

從官方發布的數據顯示，廣州二手房價格已經連跌12個月，同比跌幅則達到了10.2%。

這其中，老破小的跌幅尤爲“慘烈”，就比如體育西的六運小區，位置已經夠不錯了吧，但價格還是迎來了一波大跳水。

去年3月份的挂牌均價還在6.9萬元/㎡左右，如今挂牌均價僅爲6.1萬元/㎡左右，跌幅達到了12%。

△2023年3月六運小區挂牌均價（截圖來源：貝殼）

△2024年4月六運小區挂牌均價（截圖來源：貝殼）

再看具體成交情況，已經有房源跌破4萬元/㎡，而上一套單價不到4萬元/㎡的成交房源，還是在2017年。

△截圖來源：貝殼

六運小區尚且如此，其他更老、更破、更小的小區行情可想而知，而當價格跌到位，購房者自然就願意買單。

再加上如今首付、利率都在降，限購也更寬松，大大減輕了上車的壓力，這一定程度上也推動了老破小成交的回暖。

02

隨著近期一線城市救市政策的落地，老破小有可能還會迎來一波行情。

不知道大家是否注意到，在廣州5月28日發布的新政中，有提到一句“鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。”

什麽意思？通俗點來說，就是鼓勵這些租賃機構去購買二手房，再將這些房子放租。

如此一來，市場上多了一批價格相對透明合理的租賃房源，造福廣大打工人；租賃機構增加了能獲取的房源，便能朝著多元化、標准化的方向發展；而業主們賣掉了舊房子，很可能還會再把錢用以置換新房，這也有助于重新激發房地産市場的活力。

無疑是一個多贏的局面。

當然，現在廣州具體如何鼓勵這些租賃機構購買二手房的細則尚未出台，因此也不太好判斷政策的威力。

但是，上海已經率先帶了頭，在其新政中明確提到，對企業購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數。

2000年前竣工、建面70㎡以下，指的不正是老破小嗎？

因此，如果廣州以上海爲參考，徹底放開租賃機構們對老破小的限購，相信它們還是會願意出手，畢竟老破小雖說價格跌得很，但租金還是相當穩的。

03

最後再來討論一個問題，對于普通購房者來說，是否推薦購買老破小呢？

小前線的個人建議是，“老”房子可以考慮，但“破”房子和“小”房子還是要謹慎。

事實上，現在廣州的一些標杆二手盤樓齡都不小，像是海珠的第一二三金碧花園，樓齡已經去到20年左右，它們的戶型設計或許比不上現在的新房，但滿足日常的居住不成問題，因此也一直具備著不錯的流通性。

而且，如果是跟新盤比較的話，二手房的確定性還更強一些。樓盤品質看得見摸得著，教育、交通等配套一般也都是現成的，無須提心吊膽等待，如果有幸遇到保養得較好的房源，甚至連裝修都省了，直接拎包入住，一切所見即所得。

至于“破”房子，可能每個人的定義不同，而小前線則認爲就是指那些已經明顯影響居住質量的房子，像是采光嚴重不足、不帶電梯的高層單位等，與其花錢買這樣的房子遭罪，還不如租房舒服呢。

“小”房子的話則是見仁見智，小前線不推薦的原因單純是出于流動性的考慮。

從廣州市房地産中介協會發布的5月數據來看，60㎡以下戶型的成交占比已經出現了3連跌，而且跌幅在5月還顯著擴大。

60㎡至90㎡之間的戶型，雖然依然是占比最高的，但份額也是在5月由漲轉跌。

換句話說，如果只看成交占比，反而是大面積戶型是越來越受歡迎。當然，如果你確實不需要那麽大的居住面積，短時間內也不考慮轉手，那購買小戶型也沒有什麽問題。

對于老破小，你又有什麽看法？歡迎評論區留言討論~