史詩級的救市，樓市要變天了？

剛召開的保交房工作會議提出，商品房庫存較多的城市，政府可以按需訂購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

國家隊親自下場，屬實下了一劑猛藥。

但這還沒完，就在同一天，央行等部門連續使出3個大招，打了個“一波流”：

首套房首付款調到15%，二套房調到25%；

公積金貸款利率繼續下調，首套是2.35、2.85，二套是2.775、3.325。

取消商貸利率下限。

王炸盡出，樓市終于要回暖了？爲什麽“國家隊”要打出一套組合拳？

今天我們就來談談這些問題，碼字不易，歡迎點贊，轉發，收藏。

時隔9年後，樓市“去庫存”的大門再次轟然洞開，其實一切早有征兆。

就在剛過去的4月底，高層針對房地産行業已經定下了最新的基調：

“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式。”

消化存量、優化增量，構建新模式，啥意思？

中譯中，說白了就是先把商品房庫存賣一賣，新建住房緩一緩，等著穩一穩再說。

看看這次央行放出的3個大招，堪稱“招招致命”，力度空前。

以前房地産行業熱火朝天的時候，首套房首付最低是3成，二套房甚至一度高達6成，千方百計提高門檻，攔下了一大片人。

現在好了：

首付款直接降到15%，100萬的房子只要15萬就能上車，以前求之不得的“豪宅”，現在咬咬牙也能住進去了。

而且爲了除去購房者的最後一層焦慮，還有“公積金貸款利率下調、取消商貸利率下限”這兩記大招。

可能以前每個月要還5000塊的房貸，現在降到了4500，買不了吃虧，買不了上當。

爲了把房子賣出去，國家親自出手，把首付、貸款利率給大家打了下來。

這裏可能有人問了：

哪怕“打骨折”，大家還是不願意買房怎麽辦？

別著急，還有國家隊兜底。

這次國家隊直接介入，批量收購新房，消化部分房産需求的同時，轉化爲保障房，減少保障房的建設壓力。

新政策不僅會大大降低購房門檻，而且國家隊更是會下場收儲、抄底買房，去庫存的腳步向前邁進，勢不可擋。

大招頻出，或許掀起了很多人2015年塵封的回憶：

當時商品房庫存創下新高，房價跌跌不休，如何去庫存成爲當務之急。然後就搞了一波棚改貨幣化，然後不但去庫存成功了，而且房價還又翻了一番。

但如今供求關系再次發生重大變化，現在的形勢，很可能比起來9年前還要更爲嚴峻。

一方面，天量庫存壓頂，房子再次滯銷了。

根據國家統計局數據顯示，截至3月末商品房待售面積達到74833萬平方米，同比增長15.6%，其中商品房住宅待售面積增長23.9%。

而在2015年，這個數字是71853萬平方米，比現在的庫存壓力還要略小一些。

另一方面，你以爲只是二三線城市、十八線小縣城的房子賣不出去嗎？

這次房價調整範圍之廣，同樣是超出以往，哪怕一線城市，現在想把房子賣出去也沒有那麽容易。

根據國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市二手房價均出現同比負增長，最高降幅甚至在10%以上。

就算是去年房産行業的“當紅炸子雞”——成都，現在想把新房庫存賣出去也得需要1年半。

想把手裏的房子賣出去？別等購房者開口，自己按照心理價位打個8折先。

供需關系嚴重失衡之下，國家隊出手也就成了應有之義。

通過國家隊下場把房子再次收回手裏，減少市面上的供應量，供需關系才能重回正軌，給樓市來上一粒速效救心丸。

房地産王炸盡出，資本市場嗅覺敏銳，一衆房企久旱逢甘霖，上演了漲停潮。

與此同時，不少人開始相信房價會再來一次暴漲，准備搭乘上新一輪的財富列車。

沒人能預測未來，但這一次，房價逆勢上漲的可能性恐怕不大。

這個邏輯很簡單，房價要想漲起來，從需求端需要有兩個因素：

大家手裏閑錢多，掙錢不發愁，就業市場熱度高；

對未來預期積極樂觀，願意加杠杆，不怕以後沒錢賺。

人們都願意買房子，房子供不應求，價格自然就上去了。

但如今，城鎮化的高峰期已經一去不複返，大家都在勒緊了褲腰帶過日子，別提拿閑錢付個首付買房子，每個月的貸款能不能還清，都是令人禿頭的大問題。

所以支撐房價暴漲的基礎早已不複存在，想要靠買房一夜暴富，純粹想太多。

另外，其實高層已經對房地産行業畫下紅線：

以人定房、以房定地、以房定錢。

可現在是什麽情況？

人口負增長已經成爲大勢所趨，人都沒了，還想把房子的價格炒上去，可能嗎？

這意味著，哪怕再次打開去庫存的大門，人口問題已經注定了，只有擁有源源不斷新增人口的少數大城市，才能參與這場新的遊戲。

說到底，這一次的優化庫存，與上一次的情況截然不同，刺激房價逆勢上漲只是癡人說夢。

寫在最後：

房産行業接連放出大招，但很多人仍然抱著“買漲不買跌”的心態。樓市後面是否會回暖，房價什麽時候見底，現在都是未知數。

只不過可以肯定的是，有些人期待的房價一夜暴漲的時代，已經徹底一去不複返了。

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