這幾年，印度經濟發展挺快，比印度經濟增長更快的是孟買的房價。網上常看到過去30年裏，孟買房價暴漲高達600倍的文章，雖然有些誇張，但是對于某些地段公寓的房子而言，也確實如此。

孟買經常被拿來跟上海比，上海也被調侃成了“東方小孟買”。那麽，這兩座城市的房價，到底孰高孰低呢？

孟買房價 創造神話

就面積而言，孟買並不算多大，市區建成面積約630平方公裏，加上周邊郊區組成的都會區，加起來也就4300平方公裏，只有上海的三分之二。但是總人口卻已超過2300萬，已接近上海的水平，預計到2035年，孟買人口將增長到3000萬，接近日本東京都市區人口。人口暴漲讓這座城市過度擁擠，順帶也拉高了房價，在2010年，孟買的房價就已挺進世界前十。

過去15年，印度房價漲了三倍，孟買雖然漲幅沒有這麽誇張，那是因爲前期的房價就已很高了。2010年，一些地段的商品房就賣到6萬元人民幣/平米，當時的北上廣房價才2萬多。2023年孟買商品房的均價7.5萬元，比上海還高，跻身全球城市中排名第8。

一邊是高昂的房價，一邊是龐大的低收入群體。整個孟買人均月收入也就4000的水平，只有上海的一半。至于生活在貧民窟的人收入就更低了，月薪資只有千把塊。

如今的孟買，到處是施工的工地，很多高檔公寓就挨著貧民窟，一牆之隔，宛若兩個世界。前面說孟買房價每平米約7.5萬元人民幣還是個平均價。富人區的房價平均每平方米都在12萬-20萬元人民幣。被稱爲是“皇後的項鏈”的海濱大道公寓單價高達30萬元/平米，這個價格比上海湯臣一品還要高。

這還是不是印度房價最高的，印度首富穆克什·安巴尼爲自己建造的全球最貴豪宅安蒂拉，面積高達3.7萬平方米，比法國的凡爾賽宮都大，市值估價高達20億美元。

別以爲房價這麽高就沒人買，孟買根本就不差富豪，數量不比上海少。有一項統計說，孟買前30位富豪的資産總和，占全市資産的90%以上。隨著印度企業的快速成長和國際化，越來越多的富豪制造了財富，也讓孟買成爲了全球富豪聚集的城市之一。其房屋的成交量自然也跟著水漲船高。

2022年，孟買賣了近11萬套房子，2023年則高達15.3萬套，增長4成，有五分之一的買家來自國外。

孟買的商品房價格之所以這麽高，主要是因爲大片的貧民窟占據了黃金地段。而貧民窟之所以無法拆遷，不是印度政府不想拆，而是拆遷重建成本極高。每家都是釘子戶，強力拆遷，隨時可能引發示威乃至騷亂。

對于在貧民窟生活的人來說，他們也許樂意看到房價高，因爲這意味著拆遷的時候可以得到更高的補償，貧民窟的居民自認爲是高房價的受益者。

2017年，孟買就拆掉了一部分貧民窟，有5500名貧民窟的居民遷到了市郊的馬胡爾區。不但住進了新房子，印度政府還在附近還設立了工廠，給他們提供就業崗位。

按照孟買現在普通人的收入水平，買一套房子，要不吃不喝攢300年才能做到，可謂極度瘋狂了。

跟孟買相比，上海的房價雖然不低，但也沒有像孟買那麽誇張。過去十年，上海房價漲了3倍左右。現在的商品房均價在6萬元/平米左右，過去三年的新房與二手房的年交易量均在25萬套以上。其中，新房的供應外環外占了7成，二手房交易，外環占到了近五成，是上海房屋供應的主力，原因無他，價格相比較于中環、內環要便宜很多。同樣面積的房子，外環的總價約相當于中環的二分之一，內環的三分之一，更偏遠的郊區2-3萬/平米左右。

在當下的上海，總價四百萬以下的房子占到了交易總量的近三分之一，這也是在上海打拼多年工薪族所能摸得到的門檻。按照現在上海人均工資，買一套這樣的房子，不吃不喝要工作30-40年，如果是夫妻兩人，則壓力就小很多了。

上海單價6萬以上的房子基本上與普通人無緣了，面向的是高收入群體。至于湯臣、翠湖、融創外灘、濱江凱旋門、古北壹號這些，基本上挂牌價在18-25萬元/平不等，這是億萬級別富豪們的選擇。

相比較孟買，上海的發展更爲均衡，市容市貌也更整潔。除了房價外，無論是經濟實力還是國際影響力，孟買要追上上海還有很長的路要走！