關于樓市回暖的問題，每個人都會有自己的疑慮和關切。今天，我們來聊聊關于房地産是否會回暖以及如何選購房産的主題。

大家好，我是一位非專業房産市場人士，但我樂于爲大家分享房産相關的信息和個人建議。

在2022下半年左右，網上就有大量關于樓市回暖的討論，當時我從兩個方面做出了判斷：1、我認爲房地産並不會有大幅度的回暖現象。

2、我預測如果房地産市場重新回暖，最早起點可能會是在2024年後半年，而且這個時間只有往後推，並不會提前。

下面讓我們詳細地解讀以上幾個觀點。

首要來看，爲何房地産不會有大幅度的回升。回顧一下2009年、2016年、2017年的樓市大漲現象，再如此大幅度的漲勢，大概率不會再出現。

因爲房地産在我國經濟中的大規模城市化任務已經結束了。當初有剛需買房的人，且有一定經濟能力購買的人，都早已買過房子。而那些當初買不起房子的人，如今依然還是買不起， 這個群體仍然堅守著“買漲不買跌”的鐵定律。更可怕的是，如今的年輕人婚育率直線下降，自然也失去了買房的剛需，堅持著“能不買就不買，能拖一天算一天”的擺爛原則。

這樣一來，最大的購房群體就不存在了，加上我國經濟的高速發展階段也基本過去，房地産市場的低迷就不足爲奇。但這並不意味著房地産會走向衰落，房地産仍然是我國經濟的支柱，我們的經濟發展仍需要房地産的穩定、健康和有序的發展。

盡管如此，過去房地産高速發展帶來的房價上漲以及獲利機遇將不複存在。而隨著我國的城市化率在2022年底達到65%，而發達國家一般都在80%以上，所以我國的房地産市場仍存在一些發展空間。但未來房地産市場的發展速度和規模都將大大降低，因此大規模的回暖將不會發生。

再來看，假如房地産回暖，最快也得等到2024年下半年，這是一個不會提前，但會持續延後的長期過程。國家對房地産的立場已經很明確，不會允許房地産價格再次大幅度上漲，也不會允許房價大幅度下跌，以防止房地産市場的系統性風險和拖累國家經濟發展。

從房地産曆史發展來看，在2008年和2015年，我們可以發現每輪樓市回暖都有政策、環境兩大因素。如2008年，受到全球金融危機的沖擊，我國政府對房地産市場進行了緊急救市，拉動了2009年的回暖。而在2015年，由于外彙危機和股市暴跌，政府積極主動地推動了房價上漲，以防止資本外逃，從而帶動了2015年的救市行動。

然而，2022年的市場環境與以往有很大不同，複雜程度也加大了，所以假如房地産能夠回暖，時間一定比第二輪救市時間還要長，達到三年，五年甚至更長時間。

在面對這樣的市場和經濟環境下，如果你需要購買房産，你首要考慮是否爲自己的剛需。如果仍考慮到房産的保值增值能力，那麽仍然要優先考慮城市的核心地段。此外，對于當前的房地産市場，我們既不能過于樂觀，也不能過于悲觀，總的來說，不能盲目跟風，也不能盲目悲觀。

從市場的角度來看，市場發展有一種規律被稱爲“物極必反”，當一種事物朝著一個極端的方向發展到一定程度時，它必然會朝著相反的方向發展。但這並不意味著回暖將帶來大幅度的增長，現在的房地産市場已經回歸到理性，以前十個樓盤，現在可能只剩下三到四個。

總的來說，房地産市場肯定會有所回暖，但回暖程度和方式將與以往不盡相同。如果你現在要選購房産，並且是剛需自住，那麽趁著房價便宜趕緊上車。如果仍考慮房屋的保值，還是應該選擇位置好、有投資價值的房産。對于房地産市場的前景，我們應保持冷靜的觀察和健康的預期。