從2023年開始，國內樓市的利好政策從未間斷。現在絕大多數城市都全面放開了限購政策。銀行方面也將房貸利率從原來的5.88%，降至4%以下。此外，最近銀行還將首付比例下調至20%。值得一提的是，不少城市紛紛上調了公積金貸款額度，以鼓勵剛需群體來買房。

雖然，各種救市政策利好不斷，但現在各地房地産調整趨勢還是比較明顯。最新數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。此外，1-4月份，全國商品房銷售均價9595元/平米，同比降幅高達9.2%。與此同時，各地二手房挂牌量也出現了激增現象。重慶挂牌超27萬套，天津逾19萬套，蘇州約17.7萬套，北京約14.7萬套。

現如今，國內房地産市場出現了一個奇怪的現象：一邊是，各種救市利好政策暖風頻吹。另一邊是房地産調整趨勢並沒有任何改變。于是，大家對樓市的未來走勢産生了嚴重分歧。看多者認爲，在救市政策的大力支持之下，國內樓市遲早會止跌反轉，現在正是抄底買房的好時機。而看空者認爲，政策利好只能在短期內對樓市産生一定的影響。而從長遠來看，樓市的走勢還是會按之前的趨勢運行。

那麽，如果2024年不買房，究竟是明智還是糊塗呢？其實，李嘉誠早已經用兩句話給說清楚了。第一句：如果有經濟條件，急需購房，只要首付款夠，月供能還上，就可以入手。如果想炒房，那就沒有必要了。第二句：未來房價會下跌，房子會越來越不值錢。

實際上，李嘉誠的這兩句話已經說得很清楚了，從目前情況看，國內房地産市場長期調整的趨勢很難發生逆轉。不過，鑒于各種救市政策的利好不斷出台，現在對于剛需購房者來說，還是買房置業的好機會。而對于炒房客來說，今年投資買房要謹慎，弄不好會成爲“接盤俠”。實際上，現在之所以不推薦炒房客買房，有以下幾個原因：

第一，居民收入支撐不起高房價

在疫情之前，很多人對未來收入增長預期充滿信心。而在經曆了3年多疫情之後，不少人收入減少或失業，購房能力被嚴重削弱了。現在老百姓實在支撐不起當前的高房價了。與此同時，在經曆了疫情之後，很多人買房也是越來越理性了，會根據自身的實際情況而買房，而不會像過去那樣沖動買房。

第二，中國已經進入到老齡化社會

就是老年人群體數量越來越多，年輕人數量是越來越少。截止2023年底，國內有60歲以上的老年人口達到2.9億。預計到2035年左右，我國有60歲以上的老年人口數量將突破4億人。而老年人都有房子住，並不需要買房。同時，90後人口只有1.75億，00後人口只有1.45億，年輕人口數量越來越少。意味著剛需買房的需求將會萎縮。

第三，國內房子已經嚴重過剩了

國內房子嚴重過剩，房價上漲已無希望。資料顯示，我國有1.2億套空置房，足夠3-4億人居住。與此同時，在經曆了20多年的房價上漲之後，現在很多城市的家庭，都有2套及以上的房産。未來年輕人無需再買房，只要繼承父輩的房子就可以解決居住問題。在這種情況下，要想推動房價上漲很困難，而房價下跌的空間卻已經打開。