重慶科學城又冒出一個神盤。

前幾天的時候，一份名爲《關于印發鳳棲湖畔項目團購政策的通知》在網上走紅，一夜之間“鳳棲湖畔”這個樓盤成爲了很多人熱議的焦點。

在某知名論壇上，關于這個樓盤的議論也是不少，熱度值堪稱爆表。

從位置上來看，它緊挨著金鳳城市中心的鳳棲湖公園，據說還是個“第四代住宅洋房産品”，確實非常吸引眼球。

隨後還有粉絲發了幾張項目城市展廳的照片，更是把我驚呆了。

要曉得，今年的重慶樓市寒風凜冽，不少神盤打骨折上分銷都賣不掉，這個樓盤“偷偷摸摸”地亮相，居然就能這麽火？

如此逆天的神盤，必須得好好挖一挖啊。

01.科學城進展快

大項目接連不斷

如果了解今年科學城的發展進度，倒也不會特別意外了。

很多粉絲都曉得，當下各地的財政都不算寬裕，支出也是能省則省；不過在建設科學城上，咱們重慶完全可以用“不遺余力”來形容。

2023年，重慶只開工了兩條地鐵線，全部都放在了科學城。

11月初，位于科學城的軌道交通7號線一期和17號線一期傳出動工的消息；“沒有動工儀式，悄悄開幹”，這就是當下科學城低調發展的真實寫照。

軌道交通7號線一期工程全長27.9公裏，線路途經物流園、微電園、科學會堂到金鳳，全程共設車站18座，總投資達215億元。

而軌道17號線一期工程全長13.88公裏，沿線途徑大學城、金鳳、石家院子，總共10個車站，投資達到78億元。

這兩條軌道沿科學公園（寨山坪）兩側南北穿行，覆蓋了科學會堂、科學谷、金融街、金鳳、大學城等西區的重要節點，構成了科學城核心區的軌道骨架。

交通建設只是起點，在科研和産業引入方面，科學城也是可圈可點。

今年3月，位于科學城的中科院重慶科學中心正式投入使用。

目前，這裏已引入了重慶中科汽車軟件創新中心和國科礎石(重慶)軟件有限公司等多個創新研究團隊，圍繞汽車軟件的前瞻技術進行探索。

今年7月，科學城又傳來喜訊，福建三安光電攜手意法半導體在科學城建設碳化硅晶圓工廠。

整個項目總投資高達兩百多億元，月産4萬片碳化硅晶圓及襯底，預計在2025年逐步量産；

僅僅三個月後，科學城又爆出一條重磅消息。

10月11日，一家名爲“重慶芯聯集成電路有限公司”的企業低調成立，注冊資金高達870000萬元，定位是“西部地區最先進12英寸邏輯晶圓廠”。

翻開股東名單，知名的長安汽車、慶鈴汽車等行業巨頭赫然在列，可見其實力雄厚。

短短幾年間，科學城已經彙集了華潤微、三安意法、芯聯等多個大型半導體項目，俨然已有中國功率半導體之都的氣象。

根據公開報道，三年來重慶科學城3年累計開工重大項目746個、總投資約6332億元，每年人口淨流入超5萬人，而且以“高層次、高學曆、高技能”三高人才爲主。

科學城已經初露鋒芒。

02.科學城核心地段

城市展廳人氣火爆

沿著導航的指示，小樹來到了鳳棲湖畔的城市展廳，一進門就看呆了。

這是周末早上10點鍾，展廳裏面居然已經快被購房者擠爆了，連置業顧問都不夠用了，“水都來不及喝一口”。

要曉得，這個樓盤既沒打廣告也沒上分銷，客戶從哪冒出來的呢？

悄悄打聽了一下，這些購房者大都是西區企事業單位的中高層員工，他們親眼見證了科學城發展，對這邊的區域非常有信心。

現場排隊的車輛

這個樓盤的位置有多好看，看看這個規劃圖就知道了。

這便是2021年出爐的科學城金鳳城市中心規劃圖，可以看到鳳棲湖畔剛好緊鄰金融街和鳳棲湖，位于整個科學城最核心的位置。

很多人肯定要說了，不就是一張規劃圖而已，天知道落地要等多少年。

實際上，整個金鳳城市核心已經有模有樣了。

03.新城區拔地而起

三所名校同時開建

我記得上次來金鳳是夏天的時候，沒想到才幾個月不見，這裏已經完全認不出來了。

這便是用無人機拍下的金鳳城市區域一角。

除了之前已經建成的金鳳實驗室，最近在網上大火的人才社區也在這裏，周邊全是在建中的工地，一副如火如荼的樣子。

再說下這個科學城金融街，它現在有了另一個正式名稱—金鳳城市中心，小樹圍繞整個現場轉了一圈，它完全可以用規模空前來形容。

僅這個在建中的一期二標段，占地便達到約163畝，包含創投中心、花園辦公等功能，總投資達到31億元，明年6月便能投用。

這樣的場景，是不是像極了當年的照母山？

周邊的教育配套，同樣可以大書特書。

比如之前傳得沸沸揚揚的華中師範大學重慶學校、以及北京師範大學科學城實驗學校，已經在最近正式動工了，全部都在金鳳區域。

更讓人吃驚的是，在鳳棲湖旁邊又悄悄落地了一所科學城謝家灣學校。

這個學校是在12月6號才剛剛開工的，辦學規模爲小學36個班、初中18個班，占地面積爲71.25畝，也是離項目最近的一個學校。

短短時間內，便落地這麽多所名校，科學城確實太給力了。

04.立面顔值是亮點

得房率超乎想象

周邊配套先聊到這裏，我們再說下項目的情況。

鳳棲湖畔占地約86畝，由南北兩個地塊組成，全部由7-8層的低密度洋房組成，容積率僅1.31。

大門采用發光鑿石的材質，寬度達到驚人的約70米；入口還設計了迎賓式水景，打造了星級酒店式歸家體驗。

意境圖

小區內不僅圍合出幾個大中庭，還設計了一個270度環繞式下沉庭院，及西區唯一的純洋房配置會所，配備了沉浸式家庭聚會區和專業健身服務。

一般來說只有18樓以上的小區才會配置這種架空層，但開發商爲了提升整個小區的檔次，特意增設了這個會所。

樓盤的顔值更是一大亮點。

它外立面采用了大面積的玻璃材質和金屬線條，全景落地窗搭配系統門窗的設計，不僅顔值好看、也擁有更好的采光通風。

整體看起來晶瑩剔透，完全不輸市面上任何一個豪宅。

效果圖

而這個第四代住宅又是怎麽回事呢？

原來這是北地塊的湖畔洋房産品，采用了弧線立面及互錯式陽台的設計，打造了一個約30平方的空中庭院，裝修設計更爲靈活。

效果圖

它的項目開發組合也值得一提，我稱之爲重慶之“最穩”。

如案名所顯，科學城置業&龍湖，科學城置業作爲高新區管委會下屬一級公司高新開發集團100%持股的國資企業，是建設科學城的核心開發和建設力量，肩負著“築巢引鳳”的重任，是品質交付的保障；

事實上，這家開發商也算是老面孔了，之前開盤即售罄的神盤鳳玺台也是它的傑作。

而龍湖想必大家都非常熟悉了，本項目由龍湖旗下龍湖龍智造進行建造管理，承襲龍湖優秀産品力和top級物業服務，必將爲科學城帶來新一輪的人居革命。

兩大巨頭強強聯手，交付品質也更有保障。

05.價格或有驚喜

期待秒光奇迹

最後一個懸念，就是它的價格了。

目前項目還沒開盤，因此價格暫時還不得而知，不過結合售樓部的人氣和團購政策來看，這次首開很可能有大大的驚喜。

它會上演秒光售罄的奇迹嗎？