沉寂多時的茶園板塊，再度傳出重磅消息。

廣陽島生態城的江南春城-閑林山水、江南春城-春江花月綜合開發方案塵埃落定，西南綠城房地産開發有限公司以34.78億的總價成功中標，茶園又添一個超級大盤。

根據公告顯示，西南綠城爲整個項目的總牽頭人，聯合體成員還包括中國市政工程西南設計院、中機中聯、中交天津航道局、中交西南等大型企業，可謂是豪華天團。

整個項目總占地面識約29.86萬，總計容面積約53.76萬，總建築面積約爲82萬，算是當下少見的大盤了。

折算下來，每平方造價相當于4242元/平。

茶園版的“禮玉金灣”，終于浮出水面！

有粉絲好奇了，這個神秘超級大盤是怎麽來的呢？

小樹來給大家慢慢梳理一下。

2020年5月，名不見經傳的廣陽灣生態城在茶園拿地168萬方，成交總價高達149.89億元，平均樓面價爲8885元/平。

穿透股權結構，其實際控制人爲重慶經開區管委會和南岸區國資委，懂的人自然就懂。

這些地塊後來分別取名爲江南春城-春江花月、江南春城-閑林山水、江南春城-香堤雅境、江南春城-陽光水岸、瀾花語岸、湖悅山色等項目，頗有大展宏圖的意味。

拿地之後，有龍湖、綠城、新城等多家公司傳出與茶園方面洽談聯合開發的消息，簡單地說就是“平台出地，房企出錢”。

比如2022年4月，市場傳出消息“經開區投資集團赴重慶龍湖地産發展有限公司，雙方圍繞廣陽灣智創生態城的規劃、合作開發模式及成本控制等環節開展了研討。”

隨著這次綠城的中標，這些超級地塊終于看到了曙光。

值得一提的是，本次中標的閑林山水、春江花月僅爲這些超級地塊的一部分，香堤雅境、陽光水岸、瀾花語岸、湖悅山色等項目眼下仍待字閨中。

以茶園樓市的現狀，這個項目可能要面臨一個“同室操戈”的尴尬。

目前茶園新房市場斷檔已久，在售的僅龍湖麓宸、信達南山郡等少量新盤，但最近亮相的大盤廣陽ONE項目卻以“9字頭”的低價亮相，對市場産生一定沖擊。

這兩個大盤的實際控制人均爲“經開投集團”，內部博弈也就成了操盤手需要思考的問題；從成本上來看，新項目光地價都已經逼近別人賣價了，綠城還怎麽玩？

對購房者來說，同樣也是喜憂參半；經過十多年的發展的茶園板塊，最終卻成爲了城投公司的天下。

這是好事還是壞事呢？