年末的重慶樓市，往往都是好戲連台。

爲了完成年度任務，開發商往往都會使出百般招數，拿出平時不敢想象的各種政策，比如這兩天網上便突然曝出一個消息：

“禮嘉最後一個神盤也要退下神壇了”

這是什麽意思呢？

一打聽才曉得，原來就是當年的禮嘉三大神盤，繼北恒紫嶽和禮玉金灣之後，高科江瀾終于也上分銷了。

據網友回憶，這個神盤前兩年開盤的時候還得找關系，如今也不好賣了嗎？

01.禮嘉爲何神盤多

當年國企拿地忙

市面上自稱神盤的項目很多，不過真正意義上的神盤，我們覺得還是要符合以下幾個特點：

不打廣告也不上分銷，還能照樣賣得飛起！

而當年的禮嘉三大神盤恰好符合這個定義，很多粉絲肯定會問了，它們爲何會集體出現在禮嘉呢？

三大神盤之禮玉金灣

對北部新區稍有點了解的粉絲都曉得，在2008年禮嘉板塊啓動開發的時候，很長時間內只有龍湖悠山郡一個樓盤，多少有點孤掌難鳴。

2012年8月，龍湖斥42.2億的巨資再次在禮嘉拿地，開發成了後來知名的千畝大盤龍湖兩江新宸。

禮嘉板塊價值迎來大爆發，隨後更多開發商相繼進入禮嘉。

龍湖兩江新宸

這股拿地熱潮中，其中尤以國資系動作最爲引人矚目。

2012年，渝興渝高高科金泰等多家國資房企在禮嘉連續拿地近200萬方，平均樓面價約2000元/平。

一晃7年時間過去了。

2019年末的時候，一個叫北恒紫嶽的神盤突然橫空出世，引發購房者瘋搶，這些地塊才開始廣爲認知。

北恒紫嶽，攝于2019年11月

當時小樹去現場跑了一圈，在《價格才10000/平！禮嘉核心區驚現低價神盤，售樓部玩起躲貓貓》中首次提到了"禮嘉神秘三盤"，結果不知咋地就傳成了“禮嘉三大神盤”。

其實這個說法是錯誤的，禮嘉的神盤遠不止這三個，小樹又被啪啪打臉了。

這些國企地塊中，最早亮相的其實是2014年開盤的渝興嘉悅山水，那幾年悄無聲息地就賣光了；

而金泰拿下的那塊地，被稱之爲“金泰A23/A24地塊項目”。

小樹前一陣還去看過，目前仍在緩慢施工當中，連樓盤名字都沒有，離開盤更是遙遙無期；

攝于2023年8月

小小的禮嘉居然藏著這麽多神盤，有小夥伴肯定要問我了，不是說拿地兩年不開發土地就要收回嗎?

小樹生氣地把頭埋進了溫暖的被窩~

這個問題問我合適嗎？

02.高科低調拿地

樓面價兩千不到

2012年，重慶高科集團有限公司以73580萬元的價格拿下北部新區禮嘉組團F標准分區F02-6/03、F02-13/03號地塊，樓面價算下來2000元不到。

這塊土地便是今天的主角—高科江瀾。

據公開資料介紹，重慶高科集團成立于1997年，是直屬于兩江新區管委會的國有獨資企業，專注于産業園區的開發。

照母山的山頂總部基地和太陽座、新牌坊的涉外商務區等商辦樓宇均是它的作品，而江瀾算是它的第一個住宅産品。

高科江瀾占地約440畝，總建築體量約54萬方，位于禮嘉九曲河板塊。

從地圖上可以看到，這個地塊被金科九曲河、龍湖九裏晴川、融創玫瑰園等知名豪宅環繞，500米左右便是九曲河地鐵站，位置可以說相當的好。

周末的時候，小樹來到售樓部現場一探究竟。

不巧的是售樓部居然停電了，不過現場還是陸陸續續有購房者過來看房，這人氣你說旺不旺呢？

據了解，除了前期少量的洋房尾盤外，目前項目重點在推的是它的二期二組團曉辰，由三棟小高層和一棟公寓組成。

如果搞不懂方位可以看看下面這張地圖，右下角的組團便是，也是整個項目離地鐵站最近的地塊，建面81~139平的三房和四房産品。

在發展成熟的九曲河板塊，市場主流的中小戶型，周邊也沒什麽競品，應該是“皇帝的女兒不愁嫁”噻，爲啥也繃不住開分銷了呢？

小樹決定到實地再看看。

03.二期已成現房

銷售進度有點具體

走出售樓部，就能看到橫貫在一二期和三四期之間的江瀾公園。

占地挺大，而且是個開放式公園，這環境確實還是不錯。

值得一提的，是旁邊在建的三四期。

其總建築體量約30萬方，全部由洋房和別墅組成，從進度來看外立面都快修好了，果然是不差錢的開發商。

而二期二組團的曉辰，進度自然也不慢。

整體外立面已經完全成型了，園林這些也是有模有樣了，看起來離接房已經不遠了。

但一查它的銷售進度，卻有點讓人無語了。

從去年11月開盤到現在只推出了一棟樓，到現在才去化一半不到，按這個速度這三棟樓差不多要六年才能賣完，後面的三四期咋賣呢？

當年找關系才能買，如今全得靠中介幫忙推。

神盤爲啥會跌下神壇呢？

04.二手房直接跳水

神盤也互相內卷

說到這裏，就不得不提一下這些神盤的開發邏輯了。

這些神盤其實都有共同的規律，就是“低價拿下土地—引入知名開發商—周邊配套成熟—啓動賣房”，憑借配套和價格優勢大殺四方。

是不是有種似曾相識的感覺？

更妙的是，等這些項目開始入市的時候，周邊的商品房已經基本接房了，整個區域都沒啥競品，自然就不愁賣了。

不過計劃趕不上變化，等項目入市的時候，它的競品居然變成了周邊的二手房，看看這些樓盤的挂牌量就知道了：

遠洋九公子418套、龍湖九裏峰景313套、江山樾三期北382套……

二手房不僅數量多，挂牌價也是一個比一個狠。

不僅價格便宜幾大千，而且過戶即能接房，還沒得爛尾和減配的風險，成了很多購房者的香饽饽。

截圖鏈家網

甚至，神盤之間自己都開啓了內卷。

隔壁的隊友直接打出海報，處處直逼高科江瀾，讓人想起了那句老話“本是同根生、相煎何太急”

前有圍堵後有追兵，過去的路再也走不通了。

神盤也只能低下高貴的頭。

05.尾聲

說到最後，這個神盤就沒救了嗎？

那也未必，畢竟它的成本確實太低了，當年的拿地價才2000不到，位置賣相都還算不錯，怎麽看都還捏著一把王炸。

就像隔壁的隊友一樣，只要價格松松口，再找點分銷幫幫忙，大張旗鼓地宣傳一下，立馬就能大殺四方。

你覺得這個神盤還能再火一把嗎？