今年上半年，西安高新區、西鹹新區、經開區等三地紛紛舉行了土地推介會。

但不同于高新區、西鹹新區推介會後均有土地供應，儲備上千畝土地的經開區今年暫無一宗涉宅地塊推出。

值得注意的是，就在今天西安市自然資源與規劃局推出了2宗住宅用地規劃，均位于經開區。

其中1宗還出現在《西安經濟技術開發區2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單》中，這意味著經開區的土地距離“上架”也不遠了。

高鐵新城2宗住宅規劃公示

今天西安市自然資源與規劃局推出了2宗住宅用地具體信息爲：

第一宗土地地籍標號爲JK-07-15-02（宗地號WY8-56-136）。

規劃指標圖

該地塊位于經開區高鐵新城元朔路北側，明光路東側，元光西路南側。

JK-07-15-02（宗地號WY8-56-136）用地性質爲二類城鎮住宅用地（070102），淨用地面積約29.68畝（1.9787公頃，最終以實測爲准），容積率≤2.6，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築高度≤80米。

其中，地上建築面積不大于51446㎡，規劃住宅面積不大于48359㎡，配套設施面積不小于3087㎡。

地下建築面積17960㎡，包含機動車車位約552個。

小區出入口爲元朔大道所在的南門以及規劃路的東門。

第二宗土地地籍標號爲JK-07-18-01（宗地號WY8-57-160）。

規劃指標圖

地塊位于元朔路北側，明光路東側，元光西路南側。

JK-07-18-01（宗地號WY8-57-160）用地性質爲二類城鎮住宅用地（070102），淨用地面積約46.046畝（3.0697公頃，最終以實測爲准），容積率≤2.6，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築高度≤80米。

地上建築面積不大于79814㎡，其中規劃住宅面積不大于75025㎡，配套設施面積4789㎡，規劃了一所占地2700㎡的幼兒園（6班制）

地下建面27745㎡，規劃機動車停車位約807個。

地處高鐵新城核心區

這兩宗地爲緊鄰地塊。從宗地所處位置看，並不是綠城、中南、經發置業、綠地等房企在高鐵新城紮堆的北客站以北的尚稷路沿線。

而是均位于西安北站南廣場旁邊的高鐵新城起步核心區。

這個板塊之前規劃的地塊基本都是商服、商務金融用地，去年對控規進行了調整，部分商業、商務金融用地調整成了住宅用地，還增加了一塊中小學用地。

圖中紅圈處爲今日規劃公示地塊

另外，伴隨著控規的調整發布，區域內項目逐步“活躍起來”，其中西安北站南廣場複活歸來的西安鵬瑞利國際健康商旅城項目今年3月舉辦了動工儀式，該項目也是新加坡鵬瑞利集團在中國打造的面積最大的醫療+養老+商旅高鐵TOD項目。

另外，控規中規劃的該中小學用地就位于JK-07-18-01地塊的東南角。

同時，宗地距離地鐵4號線元朔路站約300米左右，距離地鐵2號線、14號線交彙的西安北站直線距離約1公裏左右，周邊有三地鐵圍繞。

而醫療配套也是高鐵新城的優勢所在，西北地區最大的綜合性兒童專科醫院-西安兒童醫院經開院區，綜合性三甲醫院-西安紅會醫院北院區，三甲中西醫結合醫院-陝西中醫藥大學附屬醫院經開院區，以醫療、康養爲主的三甲醫院-西安大興渭水園醫院等布局在尚社稷路沿線，開車10幾分鍾。

總體來看，該宗地周邊配套還是不錯的，商務、教育、軌道交通等，唯一缺少的就是商業配套，這也是整個高鐵新城目前最缺乏的。

在沒有大型商業落地之前，高鐵新城的商業就只能暫時依托于鳳八商圈的熙地港、大融城等商業資源。

當然，作爲高鐵新城的核心，這塊住宅用地一旦供應，必將吸引很多人的關注！

未來4個月，經開還有3宗土地待推

經開區前兩年供應的住宅地塊比較少，這兩塊開始加大了供應量。2022年、2023年，經開三環內區域、高鐵新城片區均有土地供應。

但值得注意的是，進入2024年，整個經開區沒有一宗涉宅用地供應。

就擬出讓土地供應層面，6月19日，中國土地市場網官網發布了《西安經濟技術開發區2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單》。

在這份名單中，經開區擬出讓住宅地塊有4宗，合計221.073畝，擬出讓的時間段爲2024年6月19日至2024年10月19日。

值得注意的是，擬出讓的這4宗地其中有3宗就出現在第一批清單中。

這3宗地分別是：位于經開三環內鳳城十路A口的JK2-4-36宗地、同樣位于未央路沿線的JK2-5-527宗地以及位于高新新城核心區的WY8-58-29宗地。

而此次新增的這宗住宅用地正好是今日規劃公示的宗地標號爲WY6-17-106地塊，這也意味著該宗地即將進入供應階段。

最後從經開區目前的新房供應來看，主要集中在高鐵新城尚稷路沿線，在售項目綠城春鳴裏、軌交綠城江語雲庭、雲起時、白桦林天成、白桦林悅等爲主，産品主要是以剛需、改善盤。