今天，蓮湖區順利成交了2宗住宅用地、1宗商服用地，爲什麽說“順利”？

因爲這3宗地塊均屬于流拍後再次出讓的“回爐地塊”。

並且其中2宗住宅用地在回爐後，地塊起始價竟不降反漲！

地價上漲、取消限價

這三宗位于蓮湖區城西客運站旁、棗園北路上的住宅、商服用地首次出讓是在2022年的12月份，在流拍後，于今年的5月20日再一次挂牌出讓。

此次重新挂牌後，關于競拍價格方面有兩處調整：

其①：2宗住宅用地的地價每平米都有著幾十元的略微上漲、商服用地的地價則略微下調；

其②：這3宗地塊此次全部取消了土地最高限價，采用“價高者得”的競拍規則。

地籍編號LH9-2-5-4宗地位于蓮湖區棗園北路西側，折合27.984畝，土地用途爲住宅，容積率不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%，建築限高60米，地上總建築面積不大于52080㎡。

起始價29974萬元，折合地價1071萬元/畝起，樓面地價5738元/㎡起。

最終這宗地由陝西寰柯置業有限公司以底價摘得。

地籍編號LH9-2-105宗地位置蓮湖區棗園北路西側，折合33.302畝，土地用途住宅，容積率不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%，建築限高80米，地上總建築面積不大于 62160㎡。

另外還需配建幼兒園、社區配套用房養老服務用房等，建成後需無償移交給蓮湖區政府相關部門。

起始價36280萬元，折合地價1089萬元/畝起，樓面地價5836元/㎡起。

地籍編號LH9-2-5-3宗地位置蓮湖區棗園北路西側，折合16.49畝，土地用途商服用地， 容積率不大于5.5，建築密度不大于 35%，綠地率不小于25%，建築限高60米，地上總建築面積不大于 60500㎡。

起始價11997萬元，折合地價728萬元/畝，樓面價1984元/㎡。

最終這兩宗地塊均被西安大興實業開發有限公司以底價摘得。

不過其中住宅用地要無償配建公建配套，所以實際的土地成本價格要更高一些。

西安多宗“回爐”地塊成交

事實上，在西安土地市場中，已經出現過多宗“回爐地”在第二次挂牌出讓時順利成交的例子。

比如，2022年6月，航天基地曾推出過一宗占地75.338畝的住宅用地+商業用地捆綁地塊，首次挂牌出讓時流拍，而在同年9月份第二次單獨出讓住宅用地時被陝西耀勝置業有限公司以底價摘得從而順利成交，這個項目也就是在售中的泰發祥時光雅境項目。

還有在2022年首輪集中供地時，推出的長安區郭杜街辦2宗商服+1宗商住捆綁用地首次出讓時以流拍收場，而在2023年3月“返場”時，最終以9.38%溢價率被西安德威置業摘得，也就是長安雲阙項目。

另外，中建方程在去年10月16日摘得的北辰大道55.474畝住宅用地，同樣是屬于“回爐”再成交地塊。

這宗地塊起始價從首次出讓時的8.18億元下調至二次出讓的7.62億元後，最終被中建方程以底價摘得，目前項目案名爲中建璟瑞，位于熙地港購物中心的展廳也已開放。

不過值得一提的是，這些“回爐”成交地塊在二次返場時，或不再與商服用地捆綁、或起拍價有所下調，但像今天成交的這2宗住宅用地返場後，起拍價上調竟順利成交的還是首次出現。