保利、中海、綠城、華潤、招商，這是目前中國房企中銷售規模最大的五大央企。
不管是地産從業者，還是購房者，都有一個認知：央企在瘋狂拿地。
實際上，央企房企TOP5，今年也已經放緩拿地，開始減速度。
畢竟，在銷售額還下降的情況之下，面對市場的不確定性，手握足夠的現金來應對，才是最佳選擇。
TOP5央企，拿地踩刹車
各大房企有一個關鍵的數據，叫做拿地銷售比。
也就是說，同一時期拿地金額在銷售額中的占比。
一般來講，銷售額越高，房企有更多的資金來拿地，就會拿更多的地。
同時，在市場火爆的時候，拿地銷售比一般會上升，實現規模的增長，以確保接下來半年、一年有足夠的貨源供應。
而市場降溫的時候，開發商就會適當的降低拿地銷售比，以應對市場的不確定性。
地産房劍專門找出了TOP5央企房企在過去幾年和今年的拿地金額、銷售額數據，發現這五大央企很明顯在拿地方面踩刹車。
在2021年前5個月的時候，五大央企房企中的綠城、華潤、招商拿地銷售比均超過了40%，其中華潤、招商達到了48%左右。
也就是說，央企“大哥”當時把銷售額中的40%用來拿地。
保利、中海，當時的拿地銷售比也分別達到了26.68%、15.26%。
2022年前5個月，五大央企房企的拿地銷售比已經開始下降，當年只有華潤的拿地銷售比超過了40%。
時間到了2023年前5個月，五大央企房企中的四位“大哥”，拿地的金額只占到同一時期銷售金額的20%以下。
2024年前5個月，這五位“大哥”中的三位，保利、中海、招商均將拿地銷售比降到了10%以下，各家前5個月拿地金額均不足百億元。
央企房企“一哥”保利在今年前5個月更是只花了55億元拿地，排在全國第13位，拿地金額不但低于建發、國貿、石家莊城投等地方國企，也低于濱江、龍湖等民企。
綠城、華潤今年前5個月也分別只花費了157億元、143億元拿地，拿地銷售比分別爲15.9%、15.54%。
也就是說，3年前的2021年前5個月，五大央企房企可以拿出銷售額中超過40%的資金來拿地，而如今只拿出了銷售中不到10%的資金來拿地。
在拿地方面的踩刹車，太明顯了，都在降速。
當然，有時候在一線城市後續拿一塊地，就會使得一家房企的拿地金額極具攀升。
例如：2023年1-5月的時候中海只花費了77億元在全國拿地，拿地銷售比爲5.24%，拿地金額排在中國房企第14名。
而在2023年上半年最後一天，中海以125.32億元競得深圳地塊，以63.2億元競得廈門地塊，一天時間拿地金額就達到了188.52億元，這也使得2023年上半年中海拿地金額達到了371億元，拿地銷售比達到了20.78%，拿地金額排在中國房企第3。
今年，會否發生這種神奇的逆轉呢？
實際上，在目前的市場大環境下，當各大房企的銷售額還在下降，面對接下來市場的不確定性，不管是對于民企，還是對于國企、央企來講，手握足夠的現金流確保穩健的經營，才是第一要務。
誰在加速度？
有人踩刹車減緩速度，就有人踩油門加速度。
踩油門的，就是中建壹品。
在央企中，中國建築是一個龐大的體系，擁有上市公司8家，二級控股子公司100余家。
10年前，中國建築將母公司旗下的地産開發業務整合進入了中海地産，中海地産目前是中國建築在房地産開發與投資板塊的旗艦平台。
實際上，除了中海地産之外，中國建築旗下的各大工程局，也有自己的地産開發平台，也被稱爲“局院地産”。
中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合、中建三局的中建壹品、中建四局的中建地産（廣州）、中建五局的中建信和、中建六局的中建地産(天津)、中建七局的中建七局地産、中建八局的中建東孚……
這其中，目前銷售規模較大的是中建三局的中建壹品、中建八局的中建東孚，2023年的銷售額都在“500億+”。
與中建東孚這些年的銷售額基本都穩定在500億元左右不同的是，中建壹品2020年到2023年則連續上漲，2021年突破300億元、2022年突破400億元、2023年突破500億元，銷售額排名也從中國房企100名之後跻身到了2023年的第34名。
今年前5個月，中建壹品的銷售額已經排在了中國房企第20位！
很明顯，中建壹品正在加速度。
規模加速度的同時，中建壹品也在大手筆的拿地。2023年，以146億元的拿地金額排在中國房企第16位；今年前5個月，中建壹品更是耗資213億元在全國拿地，位居中國房企拿地金額第一名！
中建壹品今年前5個月的拿地金額，已經遠遠超過了去年全年。今年前5個月的拿地金額，更是超過了其前5個月的銷售額。
中建壹品，勢頭很猛！
中建三局總部在武漢，1992年開始涉足房地産，2007年開始旗下地産板塊的名字叫做中建三局地産，2021年中建三局旗下多個地産開發平台整合後更名爲中建壹品。
中建壹品官網上的信息顯示，中建壹品已開發及在投項目58個，總開發面積約1838萬平米。城市布局方面，持續深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群，重點突破長三角區域，快速形成“1+4+N”的投資區域戰略布局。
中建壹品給自己定下的目標是：力爭在“十四五”未形成年銷售額超百億以上的“東西南北中”五大核心産出區。
而從目前來看，中建壹品的“野心”顯然不止于此。
在2024年年初的工作會議上，中建壹品董事長徐超提出了2024年的幾大要求，第一大要求就是中建壹品的站位：提高區域站位，全力沖刺全國房企20強。
今年前5個月，中建壹品先後在北京、上海、深圳等一線城市拿地，新增貨值470億元。
對于以中建壹品爲代表的“中建系”房企而言，在地産開發方面有著自身的優勢。一是本身是建築工程出身，在建築施工成本控制方面有優勢；二是背靠央企，在融資渠道、融資成本方面也有優勢；三是“中建系”自身形成了完善的規劃、設計、勘察等業務板塊，可以協同。
央企房企在西安的表現
具體到西安市場而言，央企房企在西安的陣營已經非常清晰。
第一陣營：保利、綠城、中鐵建、華潤、招商、中海，這都是百億級別的，這幾家房企今年在西安都有多個新項目。
第二陣營：大悅城、金茂，在西安均有超過3個項目在售，銷售規模能夠在西安top15。
除了上述兩大陣營比較清晰之外，其余央企信達、中鐵、能建、中建地産（天津）等等，在西安基本是有一兩個項目在售、待售。
2024年，西安市場上會迎來幾個央企房企的首秀，主要包括：能建城發在浐灞開發的能建長譽府，中鐵二十局地産在秦漢新城開發的中國鐵建長河天驕府，中鐵建融城聯合中鐵二十局集團、西安軌交在地鐵5號線王寺地鐵站開發的TOD項目秦風雅頌，中鐵建設集團在沣西新城開發的中國鐵建西派瀾廷……
今年前5個月，很多龍頭央企房企在全國的拿地金額，很大比例投在了西安。這也說明這些央企房企對于西安市場的持續看好。
而民企龍頭房企，目前在西安市場上能夠與央企房企直面PK的，就是龍湖。穩居西安房企銷售額TOP10的同時，龍湖今年前5個月在西安也有拿地，並且也有多個新項目入市銷售。
總之，市場上的機會還是有的，地産行業的機會也是有的，但這種機會只屬于穿越這輪周期的優質房企。
