在今年之前，作爲西鹹新區唯一一個沒有地鐵路線的新區，泾河新城多少有些遺憾。

不過，伴隨著、關中城市群富平（閻良）至鹹陽機場鐵路（大家所說的地鐵17號線）設計總承包、勘察招標公告的陸續發布，泾河新城區域內首條地鐵建設在即，自此泾河新城與西安主城真正的聯系在一起。

在此背景下，泾河新城近日也推出了一宗40畝的優質住宅用地，哪家房企會拿？

約40畝，2.3億起！

泾河新城最近推出的這宗住宅用地，地籍標號爲XJH-JG04-75。

宗地位于泾河新城院士灣科創區院士路北段以南、泾河四路以東、智苑六街以北，占地26596.69㎡（折合39.895畝），容積率2.0-2.5，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%。

本次國有建設用地使用權網上挂牌出讓按價高者得爲原則確定競得人，該宗地起始價22741萬元，折合570.02萬元/畝起，樓面地價3420.12元/㎡起。

另外，本次挂牌出讓不接受聯合競買。

該宗地挂牌期限爲2024年7月12日至2024年7月22日。

地處院士谷熱門板塊

從宗地所處位置看，該宗地屬于泾河北的院士谷板塊，周邊集結了泾河新城的諸多優質資源,是塊難得的“壓箱底”好地。

宗地具體在，泾河人工智能創新基地北側一路之隔處。

泾河人工智能創新發展基地項目由北京網安國信落地企業陝西京禾科技産業有限公司與泾河新城聯手、依托西安電子科技大學人工智能學院聯合打造，彙聚“一帶一路”沿線高校、國內外“西電”傑出校友企業，構築人工智能基地、高品質無人酒店等創新業態，預計項目整體建成後年産值不低于10億元。

另外，宗地西側爲泾河雲廊公園、西北爲環湖路小學，西南側爲城市中心公園。

泾河雲廊效果圖

南側約800米依次爲泾河新城體育中心、泾河新城第一中學（西安中學體系“名校+”）、泾河新城第四小學（西安高新一中體系“名校+”）等，集齊這些産業企業、教育、商業、公園以及公建配套等于一身，地塊質素不錯。

泾河也將有地鐵路線了

說實話，在前幾年，泾河新城在西鹹新區的存在感是比較低的。

但正所謂厚積薄發，近幾年泾河新城應該是西鹹新區五大新城中這幾年吸引重大産業項目落戶最多的區域，尤其是隆基綠能的項目，對于整個泾河新城的産業帶動意義重大。

同時，泾河新城的城市配套這幾年也在快速完善中。

在中産階層最注重的教育層面，泾河新城建成投用了泾河新城第一中學、黃岡泾河學校、泾河新城第三學校等一大批學校，並引入了“西安中學體系”、西安高新一中體系、以及黃岡中學等一批名校+優質教育資源。

再加上泾河新城體育中心、即將建成投用的西安交通大學附屬泾河醫院，區域內的教育、商業、醫療、文體等資源也已經非常完善。

泾河體育中心實景圖

而對于之前一直被大家所诟病的“缺地鐵”，最近也正在補齊。

目前已知的是，已經獲批、即將開建的地鐵17號線，是一條連通西安鹹陽國際機場、高陵、閻良、富平的軌道交通快線，線路正線全長約69.3km。

全線共設8座車站，另預留1座車站，分別爲：富平行政中心站、富平南站、人民西路站、高陵站、鹿苑大道站（預留）、桑家村（軍莊）站、正陽大道站、泾渭大道站、鹹陽機場（T5）站。

雖說地鐵17號線在泾河新城只有正陽大道這一站點，且該站點位于區域的南部，沒辦法輻射大片區域，但作爲區域內的首條地鐵路線，意義非凡。

同時地鐵17號線不僅可以直到西安鹹陽機場，也可以與地鐵10號線（預計今年開通）、12號線（規劃中）、14號線（已開通）等線路換乘直達西安主城區各個區域，十分便捷。

最後站在樓市的角度來看，目前泾河新城已吸引了多家大牌房企進駐。包括萬科、陽光城、金輝、金地管理、卓越等全國性房企以及西鹹城投旗下的沣業地産、泾河新城産發集團、泾河地産等多家本土房企，競爭十分激烈，以致于最近泾河新城有項目推出了“買房送車”的營銷活動。

但縱向來看，泾河新城應該是目前西鹹新區五大新城中房價最低的，這也是泾河新城樓市的機會所在。

最終誰會進駐泾河新城，拿到該宗地？我們將拭目以待。