深圳1997.47平方公裏的市區面積中，有145平方公裏被城中村所覆蓋，相當于深圳7%的陸域面積。根據2015年深圳自然村落曆史人文普查，深圳現存1024個自然村落，且正以平均每月消失4個的速度持續減少中。

這些尚存的村落散布在深圳全市十個行政區內，在這些村落中，農民房或私人自建房超過35萬棟，總建築面積高達1.2億平方米，占深圳全市住房總量的49%。因爲深圳市早在2004年就已經成爲全國首個沒有農村行政建制的城市，所以這些村落實際上早已與城市交織相融在一起，成爲城市不可分割的一部分，俗稱“城中村”。

深圳的城中村，因爲其龐大的建築住房面積，承擔著近70%實際管理人口的居住任務，大約相當于1400萬深圳人居住在城中村中。不管是本地原住民、還是外地來深的年輕奮鬥者，提及這密如叢林的居住建築群，都懷揣一份情懷與生活寄托于此。城中村是深圳的一個標志，當年在城中村裏走出過很多成功人士，很多人來深之後拼搏奮鬥的第一站一定是在城中村，城中村承載並記憶了深圳乃至中國改革開放的曆史。有種說法，沒有在城中村住過，就不算來過深圳。

原特區內的羅湖、福田、南山等區域，由于城市更新的加速，很多城中村已經變身，消亡在城市的發展進程中，只余少量城中村紮根在高樓大廈間，更多的城中村則是分布在原特區外的龍崗、寶安、鹽區等區域。它們至今仍是這個城市絕大多數外來務工人員的容身之所，承擔著龐大人群的居住生活職能，對于深圳這個城市的繁榮起著居功至偉的重要作用。

早二十年前，深圳的城中村還一度以髒亂差和不法分子聚集地而著稱，因爲逼仄的生活空間、雜亂的生活配套、密如蛛網的交通小巷，一度讓這些終日不見陽光的生活區域環境衛生與治安管理堪憂。

但是近十余年來，深圳治安大爲改觀，城中村的基礎設施、配套環境都得到了“革命性”提升，早已不複當年的破敗場景，相反，部分城中村通過綜合整治，堪比“花園小區”式的物管環境。

有幾個年輕同事在公司附近城中村租住，問他們爲啥爲選擇那裏時，他們詫異的回答，“城中村不是你想象的那樣，離公司近，裏面又啥都有，好吃的好玩的，白天晚上都好方便的。”

確實如此，現在的城中村，因爲聚集了來自五湖四海的人群，消費旺盛，一樓底商幾乎無一例外全開成了各種各樣的店鋪，從早到晚，各式叫賣，甚是熱鬧。隨著大環境與治安的改善，更有不少的網紅店鋪沖上城市熱榜，吸引著衆多飲食男女來小巷子裏尋覓美食或淘寶，價廉物美，別有一番滋味。

我居住的小區旁邊就是號稱現在關內僅存的最大城中村，簡直堪比美食集中營，因爲緊鄰商業CBD，藍領白領紮堆租住，一房難求。從早上的地道粵式早點，到午間檔的港式燒臘工作餐，再到晚間的小炒拼盤，甚至半夜的大排檔宵夜，始終人流不斷。俨然就是周邊數一數二的美食街，每天路邊密密麻麻占道停放的車輛，惹得交警部門甚是頭痛。

特區建設四十年，一茬又一茬的年輕人來深圳闖蕩，一片片原來的村落相繼被推平，然後又是一幢幢的高樓大廈拔地而起，高速發展的經濟讓深圳房價在一線城市中也位列前茅，越來越多的來深務工者被迫從關內的城中村中搬出，遷往更遠的城中村中落足蝸居。而深圳的城市管理者們也意識到城市更新牽涉的利益主體過多，更新過程中導致租客不斷遷徙，引發衆多中低收入人群無房可租的社會問題日益突出，所以不拆式改造的城中村綜合整治模式漸成城市更新的另一重要選擇。

隨著中國這一波房地産熱潮的退去，深圳也開始了對城中村老舊設施的提升與功能升級，努力嘗試在舊改之外，走出一條與衆不同的城村共存的新路子來。

2018年，全國首個由城中村握手樓改造而成的人才保障房社區，在福田區水圍村建成，水圍村共35棟統建農民樓，其中29棟改造成504間人才公寓，按照“保本微利”原則，承租給福田區企業人才居住。該項目也成爲了深圳市首個利用城中村改造成人才保障房的試點項目，既盤活了老舊城中村社區，又爲城市中心提供了保障性住房，從而形成多方共贏的局面。

2023年，深圳發布城中村品質改造指引文件，正式開啓城中村的租賃改革，同年，深圳人才安居集團旗下“安居微棠”正式成立，定位“城中村社區運營商”，也就是俗稱的“統租”模式啓動了。這算是深圳爲了批量改造存量城中村，轉化居住面積而做出的一次大規模嘗試，而提供“高品質、小戶型、可支付、有溫度”的保障性租賃住房是其改造的目標。

因爲涉及面廣，牽涉利益主體多，短期波及的租客群體大，在實施過程中也遇到一些舊有房東的阻力，甚至一度引發改造片區的“漲租”潮，導致部分項目一度擱置，也算是新事物創新過程中必然要經曆的一個曆程吧。

畢竟早年萬科的“萬村計劃”與自如的“自如公寓”模式最終都已失敗告終，這麽大體量的存量城中村，既要照顧到房屋持有方既有利益，又要兼顧城市更新發展規劃與租客承租成本，確實是一項國內創新，仍有諸多實踐性問題尚待解決。

其實城中村這種獨特的城市發展現象，不光在深圳，整個廣東省甚至外省都有廣泛分布，目前來看，大規模的城市舊改並不現實，而舊改與統租模式並舉，深圳能不能䠀出一條新的路子來，具有全國性的示範意義。而在此次首批試點的深圳元芬村改造規劃中，除了既有的改造統租房屋外，國家大力提倡的社區食堂與配套商鋪（統一運營）一並都出現在了改造計劃列表中。

或許再過十幾年，又一個不一樣的深圳城中村將會出現在世人面前吧。