一、市場篇
（一）租金表現
1、全球重點國家租金動態
（1）美國：據美國Apartment List全國房租報告，美國房租指數在4月環比上升0.5%（上月上升0.6%）至1396美元，連續第三個月上升，但本月的增速較上個月小幅下降。
（2）加拿大：據統計，4月大溫哥華地區一臥室帶家具房源平均租金爲2747加元/月，一臥室不帶家具房源平均租金爲2376加元/月，環比漲幅明顯。
（3）英國：以倫敦爲例，截至2024年4月，倫敦的平均租金已攀升至每月2121英鎊，較前一年增長了4.2%，這一增長率較上月的6.4%和去年同期的14.8%明顯放緩，標志著倫敦租金增長開始觸及“天花板”。盡管如此，倫敦的租金仍幾乎是英國平均租金（1220英鎊）的兩倍。
（4）德國：繼2023 年第四季度租金大幅上漲之後，雖然2024 年第一季度全德國的租金上漲勢頭有所減弱，但仍保持上升趨勢。從整個德國來看，現有公寓的租金平均比上一季度高出 1.7%，新建公寓的租金增長1.6%。8大城市中有 4 個城市(柏林、法蘭、漢堡、慕尼黑)的現房租金價格增長幅度大于德國平均值，領跑全德國。
（5）法國：4月1日起，法國租金上漲幅度不再受3.5%的限制。但房東不能隨心所欲地提高租金，他們必須繼續遵守法國國家統計與經濟研究所（Insee）每季度設定的租金參考指數最大增幅。
（6）澳大利亞：房地産研究機構CoreLogic發布的最新調查報告顯示，截至2024年4月，澳大利亞的房屋租金已創下曆史新高，全澳平均租金中位數達到每周627澳元。當前租金水平較去年同期上漲8.5%。
（7）新加坡：根據新加坡市區重建局公布的 2024 年第一季度房地産數據，私人住宅價格按年上漲 1.4%（2023 年第 4 季度：2.8%），而租金則按年下跌 1.6%（2023 年第 4 季度：-1.8%）。
（8）韓國：根據Asil公司提供的數據，截至4月21日，首爾全租公寓的可出租房源僅爲3.0508萬套，較去年年初的5.46666萬套減少了44%。全租房源的減少，與持續增長的租房需求形成鮮明對比，推動了租金的快速上漲。
2、全國20城普通公寓租金情況
4月，全國20城普通公寓量減價升。
從租金來看，20城平均租金爲52.34元/月/平方米，環比上升1.9%，其中，一線城市96.1元/月/平方米，環比上升1.46%；新一線城市42.29元/月/平方米，環比上升3.31%；二線城市38.75元/月/平方米，環比下降1.44%。
從供應量來看，各城市供應量縮減明顯。20個城市中，有16個城市的供應量環比下降，僅杭州、南京、鄭州和青島四個城市供應量環比上升。其中，上海、北京和西安供應量居前三位，分別爲1257套、809套、761套。
（二）政策動態
1、中央政策
4月，住建部在杭州召開保障性住房建設工作現場會，會議指出，要深刻認識把握推進保障性住房建設的意義，加大保障性住房建設和供給，完善“市場+保障”的住房供應體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。
2、地方政策
4月，政策培育方面，上海發布旨在加強保租房公共服務的新政策，明確非上海戶籍人士在租賃住所能夠順利辦理居住登記和申領《上海市居住證》；此外，上海房管局等部門在“2024上海民生訪談”時透露：畢業6個月內暫未就業的青年人，可憑畢業證申請保障性租賃住房。管理辦法方面，南甯出台《關于做好保障性租賃住房項目認定及運營管理工作的通知》，明確了建築面積、戶型等方面的要求；海口發布《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》，對保租房籌集方式、建設規範、項目認定等做出規定。
二、品牌篇
（一）品牌榜單
1、品牌分類型榜單
4月，住房租賃品牌指數行業均值爲46.31，環比上升8.8%。其中品牌運營商指數（41.04）上升明顯，較上月增加14.8%；國資系品牌指數（43.64）較上月微增2.2%；地産系品牌指數（60.46）處行業均值以上，較上月增加9.9%。
具體來看，國資系TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：兩江·知寓（12.9%）、上海地産城方（11.2%）、武漢安居集團（22.2%）、城發美寓（5.8%）、Youtha有巢（-8%）、城投寬庭（15.6%）、承寓（10.7%）、華發優生活（45.2%）、恒泰星寓（-1%）、首創和園（5%），其中華發優生活、首創和園新晉TOP10榜單。
地産系TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、瓴寓（23.1%）、朗詩寓（20.9%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、金地草莓社區（56.3%）、方隅公寓（153.4%）、綠地菁舍（62.4%）、世聯紅璞（21%），其中方隅公寓、綠地菁舍新晉TOP10榜單。
品牌運營商TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：窩趣公寓（15.8%）、魔方公寓（5.7%）、建圳住房（7.1%）、樂乎青年社區（-4.2%）、繪家青年公寓、樂璟生活社區（15.1%）、樂乎公寓（4.9%）、城家公寓（9.4%）、抱家公寓（12.6%）、雅詩閣服務公寓（77.7%），其中繪家青年公寓、雅詩閣服務公寓新晉TOP10榜單。
2、品牌分區域榜單
4月，華北區域、華中區域和全國性區域品牌指數較高，均值突破60。西南區域、華東區域、華南區域和全球性區域品牌指數處在25-45之間；東北區域和西北區域品牌關注度相對較低，指數處15以下。
具體來看，全球性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：雅詩閣服務公寓（77.7%）、雅閣公寓（197.7%）、萬豪行政公寓（144.7%）、馨樂庭公寓酒店（193%）、仁恒柏薇（48.2%）、盛捷服務公寓（23.8%）、駐在LIV’N（129.8%）、名致服務公寓（153.6%）、雅院公寓（230%）、奧克伍德華庭酒店公寓（104.2%），其中雅院公寓新晉TOP10榜單。
全國性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、窩趣公寓（15.8%）、瓴寓（23.1%）、朗詩寓（20.9%）、魔方公寓（5.7%）、樂乎青年社區（-4.2%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、樂璟生活社區（15.1%），其中碧家、樂璟生活社區新晉TOP10榜單。
華東區域TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：上海地産城方（11.2%）、城投寬庭（15.6%）、承寓（10.7%）、恒泰星寓（-1%）、友間公寓（49.2%）、甯巢公寓（4.2%）、東南青年彙（-1.3%）、UONE優望（-2.4%）、城璟租住（-8.7%）、濱江暖屋（26.3%），其中濱江暖屋新晉TOP10榜單。
華南區域TOP10入榜品牌及指數變化依次爲：建圳住房（7.1%）、廣州城投住房（18.3%）、莞寓（35.6%）、寓見安居（-78.4%）、安居微棠（-28.1%）、黃埔人才家（33.9%）、時光島公寓（33.9%）、廣東建鑫租房（33.9%）、向寓（33.9%）、微棠新青年社區（-20.5%）。
（二）品牌指數細分維度
1、媒體指數
4月，品牌媒體指數前十依次爲：泊寓、冠寓、城投寬庭、雅閣公寓、鉑頓國際公寓、方隅公寓、雅詩閣服務公寓、窩趣公寓、碧家、朗詩寓。
融資方面，長租公寓公司Blueground完成了4500萬美元的D輪融資。
品牌升級方面，龍湖集團發布了全新資産管理品牌“逍遙洲資管”，原長租公寓航道升級更名爲資産管理航道。
品牌活動方面，爲了應對後續高溫天氣，碧家公寓啓動了全國範圍內防暑檢修工作，力爭給住戶提供一個舒適的居住環境。
項目配租方面，珠海橫琴進行了保障性租賃住房第二次配租，配租的項目爲彩虹苑項目，可提供322套住房。
戰略合作方面，科學城集團旗下發展集團與雅詩閣中國簽署了科通大廈“馨樂庭”品牌委托管理協議，合作將充分發揮科學城集團旗下發展集團在酒店、公寓方面的管理經驗，引入雅詩閣“馨樂庭”品牌成熟的國際化服務標准和運營體系，提高項目的服務質量與運營效率。
2、投資指數
4月，品牌投資指數前十依次爲：魔方公寓、樂乎青年社區、建圳住房、冠寓、瓴寓、泊寓、窩趣公寓、繪家青年公寓、上海地産城方、自如寓。
4月，住房租賃品牌投資交易仍保持活躍。項目開業方面，據不完全統計，全國有超過12個項目入市，涉及上海、溫州、重慶、武漢、長沙等城市。品牌收購方面，鐵獅門收購了上海五角場核心區的酒店項目，並計劃改造成約300個單元的全新長租公寓。項目開工方面，福州戰坂長租公寓項目、上海張江保障性住房項目、廣東農墾黃陂保租房項目正式開工。項目中標方面，瓴寓中標南京江北新區研創園芯片之城人才公寓項目；安歆中標金華金義龍芯智慧産業園人才公寓項目。
三、榜單數據說明
“2024年4月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI 289家品牌數據彙總統計而成。具體說明如下：
1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。
計算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b，指系統中的加權系數；MI(Media Index)，指媒體指數；II(Investment Index)，指投資指數。注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
（1）媒體指數（MI）：一段時期內，主流媒體、大衆媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。
（2）投資指數（II）：一段時期內，該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。
2.統計時間：2024年4月1日-4月30日
3.監測範圍：289家市場主流住房租賃品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁爲簡，將繁雜的數據表象精煉爲客觀指數並加以呈現。曆經10年有余的數據積澱與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成爲洞察行業品牌發展變化的風向標。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地産研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地産大數據分析平台建設，用“數據生産力”改變認知、提升企業效能，爲尋求進入與擴大文旅與地産業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”爲“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地産相關品牌資産研究，將無形的品牌資産通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數)，被譽爲“行業福布斯”榜單，並以此爲依據，爲需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資産價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地産領域戰略、運營、組織以及兼並購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅産業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造産業大數據運營平台；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平台；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
經過十余年的互聯網大數據沉澱，邁點研究院建立了完整的文旅和地産大數據平台庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅遊住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下遊産業鏈服務商品牌等……
